九龍塘是傳統洋房豪宅區,窩打老道為界,以西的地段俗稱窩西,屋地可發展地積比率最高0.6倍,大部份均屬老牌大宅,甚至有戰前興建的。是次介紹的金巴倫道雙數屋地,地皮面積5186方呎,上蓋洋房面積3000餘方呎,外觀及內櫳皆簇新,是近期區內罕有附連新建築的獨立屋地放盤。
美聯林彩霞指出,現時窩西獨立屋地放盤少,大部份屬舊屋,如歌和老街一幅5000餘方呎屋地,上蓋洋房3000餘方呎,裝修陳舊,開價3000餘萬元,相比之下,金巴倫道雙數屋地上蓋洋房新淨企理,新買家稍加翻新即可入住或放盤,不一定要重建新屋。
主人房擁巨型浴室
洋房入口為大花園連車房,半個花園鋪草皮,連接車房的部份鋪天然石,保養如新。洋房樓高兩層,地下客飯廳寬廣巨型,流露豪門大宅風範,另有廚房、兩間房及工人房。1樓設偏廳及4間睡房,其中3個屬套房,包括特大主人套房,浴室較一般房間還要巨型。
林彩霞續說,近期窩西屋地成交個案可追溯至5月份,林肯道2號屋,地皮11169方呎,可建洋房面積約6700方呎,成交價4500萬元。
記者?攝影:伍志輝