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有承托力
長實高價搶地 大行撐樓市

蘋果日報 2012/08/14 00:00


長實(001)高調地以高於市價的96億元奪得荃灣西站灣畔地皮後,市場憧憬後市有承托力,加上特首梁振英日前強調不會拉低私樓價來遷就購買力,香港地產股昨日普遍造好,長實升0.83%、新地(016)升3.04%、恒地(012)升0.96%。
高盛認為,荃灣西站灣畔地較年初由華懋投得毗鄰城畔項目價格高出37%,證明樓市在短時間內續有升勢,同時該項目所有單位均有海景,合約又規定52%單位面積不能高於538方呎,造就大量小單位供應,反而能提高售價,變相帶動鄰近住宅售價上升。高盛預計,該項目每方呎成本約6200元,即使計入10%通脹,以及在2016年落成後呎價約8500元,售價下跌的風險有限。
麥格理則形容,政府能以高於市價賣地提高收入,是這次賣地活動的「大贏家」,亦與該行預期樓價下跌有差距;同時,除了荃灣西站灣畔,今年將軍澳出售的4幅土地,呎價亦高於4000元,證明發展商都對樓市有正面態度。不過該行預期隨着香港經濟增長放緩,發展商未來利潤將有下跌趨勢。