自港府表示樓市炒風已受控後，樓市整體交投未有大幅回升，但中下價的細價樓叫價調低約5%至8%後即獲用家承接，此類放盤向來不多，導致部份連租約放售單位在無驗樓情況下也獲買家承接。因此估計細價樓樓價暫難大幅下調。
整體樓價近期仍未有起色，而中高價樓及豪宅，無論交投及價量均下跌，此類樓樓價起跌易受關注，但單從該類樓呎價起跌作樓市走勢預測較易作出偏淡看法。而國內打貪，內地土豪炒賣港豪宅亦告絕迹，前景確難樂觀。

中下價樓的情況則不一樣，每年新增的家庭都有住樓需求，只因辣招延遲了買樓人士，被迫租樓暫住，在僧多粥少下，中下價樓租金持續上升，最近不少大型屋苑細價單位租盤，出現即睇即簽的成交，該等細價樓的租金回報率，仍能在3.6厘至3.8厘間，有這樣的租金回報率，樓價較難下跌。
現時內地經濟已出現放緩勢頭，加上辣招已趕絕炒家，特區政府只有減辣的壓力，但礙於特首梁振英的政治取態，2017年政府換屆前難以減辣，因此三年內樓價難有起色，但對於自住用家而言，三年樓價橫行偏軟影響不大。至於中高價樓就不一樣，因換樓市場大減，故該類樓價跌幅會較大。

何熊輝
樓評人
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