【憂風險高】
名牌加上誘人回報，令地產信託基金魅力不減。內地信託市場近期推出一個養眼地產信託產品——復星豫園集合信託產品，產品魅力之一是35%的預期收益率。
高收益與高風險一般被認定是孖兄弟，復星豫園集合信託產品有35%的預期收益率，其風險是否偏高？從網上刊登有關復星豫園集合信託產品資料，產品的全名為復星豫園商旅文基金股權投資一期集合資金信託計劃，此計劃擬集資4億元（人民幣．下同）。投資內容是在各地投資傳統文化旅遊，打造全新的盈利性較強的商業地產模式。
上述投資內容可以空洞來形容，唯一有實質的一點就是提到當基金所投資的項目公司產生銷售收入的現金流後，在保留足夠資金予項目自行反發展後，便可向基金與投資者分配收益。

500萬入場　瞄準大戶

沒有實質投資計劃的基金，入場費仍高達500萬元，瞄準大戶。發行人如此有信心，也許與35%的預期收益率有關，不過，35%的預期收益率亦非終極回報率，產品的資料最後提到，若基金投入項目公司資金回報率在25%至40%，信託投資者的預期收益可以達到年收益率22%至35%。即35%的預期收益率是樂觀的推算，但22%的預期收益率亦可觀。
除收益率吸引，項目背後股東亦是信心保證，復星豫園商旅文基金背後股東之一是復星集團，豫園是A股，復星集團亦是股東之一。