當年今日

帶旺西北樓市 短炒月賺12%

蘋果日報 2009/08/17 00:00


【本報訊】港鐵南環線通車,帶旺新界西北樓市,區內物業買賣較通車前增加30%至50%不等,元朗指標屋苑如新元朗中心,成交量更增加一倍。個別早着先機入市的投資者,更趁區內樓市起動,伺機短炒獲利。新元朗中心便錄得摩貨(交易前轉售)成交,投資者短炒一個月升值12.7%。月底入伙的元朗新盤原築更錄得「摩上摩」成交,單位八個月內轉手兩次,買家均賺錢離場。
美聯高級營業經理陳世豪表示,南環線通車前,外區投資者湧入區內買樓收租,多個屋苑錄得新高價成交。以新元朗中心為例,面積599平方呎的3座高層兩房單位,有買家以228.8萬元買入,呎價3,820元,創屋苑同類單位新高。
樓價上升刺激,該屋苑錄得摩貨成交。中原經理梁朗麒表示,新元朗中心2座低層G室,面積576平方呎,上月以173萬元成交,剛以195萬元易手,呎價3,385元。原業主持貨一個月,賬面賺12.7%。
新元朗中心成交增一倍
由於不少新元朗中心業主希望南環線通車後再加價放盤,故現時盤源短缺,200萬元以下放盤單位不足10個。該屋苑連同YOHOTown、采葉庭、朗庭園及蝶翠峰,過去兩日錄得20宗買賣,較通車前增一倍。
至於原築的「摩上摩」成交單位為3座中層D室單位,面積586平方呎,原業主去年12月向發展商以154萬元一手買入,今年6月以160萬元摩出,日前再以168萬元轉售,樓價累積升9%。
美聯物業董事布少明表示,乘着鐵路新線通車消息,投資者相繼進駐新界西北區買賣物業,因而令買賣轉旺,大屋苑如天水圍嘉湖山莊、元朗YOHOTown,半月內樓價升3%至5%,部份業主出現「零議價」情況,預期年底前西北樓價升勢持續,樓價仍有5%至10%上升動力,外區客入市新界西北區比例,將再增加一成。