【本報訊】樓市峯迴路轉，一下子由跌市變升市。新一份財政預算案揭示來年私樓供應見頂後，全城二手業主掀反價封盤潮，九龍站豪宅天璽有內地業主即時反價2,000萬元，成預算案後反價最癲例子。細價樓癲價再現，沙田第一城呎價重上2萬元，較去年高峯期僅低5%。
記者：朱連峰

有九龍站代理說，其實預算案公佈前，食正高鐵效應的九龍站豪宅已偷步起動，錄多宗破頂成交，如擎天半島呎價高見4.3萬元，天璽四房戶癲賣六千萬元。預算案本周三公佈，來年私樓潛在供應僅1.5萬伙，為9年最低。政府無地可推，市場憧憬未來兩年樓價勢上漲，預算案後二手反價潮席捲全城，其中九龍站多達一半放盤反價。

代理：俾業主玩到殘

消息指，內地業主持有的天璽日鑽高層A室四房戶，新春前原以1.2億元放盤，昨大幅加價2,000萬至1.4億元放售，呎價91,503元料挑戰九龍站分層戶新高。凱旋門映月閣高層A室四房戶，上年8月放盤，叫價1億元，過年前曾減價至9,800萬元放售，但業主見樓市轉旺，現封盤不賣。

九龍站錄預算案後首宗反價成交。君臨天下3座低層A室，屬實用794方呎的兩房戶，享全海景，本月21日放盤，開價2,500萬元。身在加拿大的業主亦有留意本地樓市，23日反價至2,580萬元，三日後再反價至2,680萬元，同日有客出價2,630萬元，代理替其送定金。消息指，當時業主致電送定金的經紀，大讚其「反價你都做到」，卻指反價就是代表不想賣。翌日，該經紀送定金往業主委託的律師樓，律師說：「業主不賣」。

消息指，單位同時有最少3至4枱客爭購，昨終以2,780萬元易手，短短八日反價280萬元，呎價35,013元，已重返去年高位。一名區內代理直言，業主狂反價，「我都俾佢玩到殘」。

新界上車盤呎價重上2萬元。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城51座高層A室，享河景，實用284方呎，原叫價580萬元，剛減至570萬元獲承接，呎價高達20,070元。與去年10月呎價最高位21,127元比較，只低5%。

太古城呎價爆升一成

中原藍浩然稱，上水中心3座低層E室，本月8日以560萬元放盤，由於市場開始缺盤，近日同時獲兩名買家爭購，最終反價10萬至570萬元易手，呎價16,239元，屬屋苑近四個月新高。新買家為上車客，獲父親支持，代繳首期入市，怕樓價續升，不惜追價搶盤。鰂魚涌康怡花園R座高層13室售1,143萬元，不足一個月貴58萬元。

中原統計的十大屋苑，2月共錄得185宗成交，為去年6月以來最旺。天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城最旺，分別佔35及27宗。太古城2月平均呎價升至19,986元，一個月爆升近10%。