工銀亞洲近月修改按揭現金回贈計算方法，令高成數按揭回贈額達1.8%至1.9%，遠高於市場平均1.6%，過去兩個月按揭市佔率罕有超越東亞銀行（023）。不過有市場人士透露，在金管局勸喻下，工銀亞洲「還原」計劃，回贈比率重回1.6%水平。

工銀亞洲早前修改現金回贈計算方法，以八成按揭為例，首六成按揭獲1%回贈，其後首八成按揭再獲0.6%回贈。若果以正常銀行算式計，該行現金回贈率實際為1.8%，若果是九成按揭則高達1.9%。

不過據悉，上述做法或引起價格戰，金管局曾向工銀亞洲了解，並作出勸喻，該行遂放棄特別計算現金回贈方法，重回1.6%業內平均水平。工銀亞洲發言人指，按揭服務方案視市場環境、個別客戶和銀行關係等而定，以維持市場競爭力，目前該行維持現有的按揭現金回贈安排。

金管局發言人指，在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通。當局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

發言人重申，沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限，然而若銀行直接或間接向客戶提供現金回贈或等同現金的其他優惠超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈金額計算入貸款額內。

事實上，工銀亞洲近月積極出招搶按揭市佔率，排名躍升至第五，東亞則跌至第六，不過近日終於有反擊計劃，例如上周推出存款掛鈎按揭計劃，令業主可獲相等於按揭利率的特高港元儲蓄存款息率，而高息存款額可達按揭貸款本金餘額的50%，同時達到慳息效果。

東亞並推出「定息」計劃，首年定息為1.68厘，鎖定利率上升風險，期後為一個月銀行拆息（H）加1.28厘，據市場人士指，貸款額門檻為300萬元。

此外，市傳東亞因應工銀亞洲進取的現金回贈計劃推出後，曾經嘗試出招，個別高成數按揭客戶，以八成按揭為例，1.6%回贈以總貸款額計算。不過東亞發言人指出，若客戶的按揭貸款額達指定金額，現金回贈為1.6%，將根據申請貸款金額計算，最高為樓價的60%，亦視乎個別情況而定。

記者：周家誠

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