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峻瀅賺34萬沽 入伙後最多

蘋果日報 2014/06/13 00:00


【本報訊】國際貨幣基金組織(IMF)指全球多個國家樓市響警號,本港樓價相對高峯期跌幅有限,連帶鄰近堆填區的將軍澳峻瀅,也錄入伙以來最賺錢個案。
中原分行經理陳浩林表示,峻瀅3座高層C室,建築面積658方呎,實用面積499方呎,新近以440萬元沽出,建築呎價6,687元,實用呎價8,818元。原業主2012年以370.7萬元買入,須付樓價5%、即22萬元作買家印花稅(SSD),扣除稅項、佣金及釐印費,仍可袋約34萬元,為該盤入伙錄3宗二手轉售中,淨賺金額最大個案。其餘兩伙成交,原業主同樣須付5%的SSD稅,惟扣除使費,一伙淨袋6.5萬元;一伙要蝕約3萬元。
另外,繼青衣青怡花園呎價創新高後,同區另一個上車屋苑翠怡花園亦破頂。消息指,9座高層G室,建築486方呎,實用368方呎,成交價388萬元,實用呎價10,543元,創屋苑歷史新高。原業主2009年12月以182.8萬元購入,賬面獲利205.2萬元,升值1.1倍。
蔚藍灣畔凶宅獲承接
中原伍錦基稱,將軍澳新都城1期4座高層E室,建築面積906方呎,實用面積698方呎,成交價698萬元,實呎1萬元,是同類單位呎價歷史次高。
缺盤效應,令凶宅亦見承接。將軍澳蔚藍灣畔2座一個凶宅,建築面積677方呎,實用507方呎,有指剛以478萬元沽出,較滙豐銀行估值貴26萬元,中銀則估值492萬元。據知,上述單位曾有租客跳樓身亡。原業主2010年購入價314.5萬元,賬面賺163.5萬元。
利嘉閣李志堅稱,購買力轉向「低水樓」,屯門翠薈低層A室,建築面積1,140方呎,實用872方呎,剛售585萬元,建呎僅5,132元,平過市區部份公屋。另長沙灣四小龍屋苑錄本月第二宗過千萬元買賣,宇晴軒6座極高層G及H室相連戶,成交價1,350萬元。
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