靚盤巡禮:元朗御翠園
私家花園賞魚樂
市區樓價貴,想住有花園的洋房,絕非人人負擔得起,元朗洋房屋苑是平價選擇之一。由30幢洋房組成的御翠園,相比錦綉花園、加州花園等大型屋苑,屬於中小規模,人流清簡。雖然地點較僻靜,但駕車往港鐵元朗站及上水站分別約5及10分鐘,仍算方便。
記者:陳阮素
攝影:楊觀賜
模特兒:Kara(Pure Models)
御翠園一律供應兩層高的洋房,戶外空間特別充裕。地下為客飯廳,連接花園,廚房皆外連特大平台。一樓為寢區,視乎屋型大小,設三房至四房不等,套房均備有平台,而較大尺碼的屋型,更備有偏廳。天台普遍以曲尺形設計。
介紹洋房實用1,304方呎,屬於較細尺碼的屋型,客廳外接約600方呎花園,業主悉心打理,種有多棵羅漢松,並養有錦鯉漁池,兩隻愛犬最愛在花園跑跳追逐。高樓底是賣點之一,客廳高約13呎,面積約240餘方呎,業主以屏風闢出部份地方作小偏廳用途,放置鋼琴。沿樓梯上半層為佔地約130餘方呎的飯廳,中央擺放4人圓餐枱,周邊仍有空間放置地櫃。
飯廳旁邊為長形廚房,外接巨型平台,業主用作貯物用途,放置大量雜物。一樓有三間房,一間為130餘方呎套房,有門通往長形平台。其餘兩房各有約100餘及60餘方呎,最細房間用作書房。
中原譚永康稱,除上述介紹洋房,另有一個連租約洋房放售,實用約1,600餘方呎,花園約700方呎,開價1,650萬元,呎價9,900餘元。
屋苑康樂設施不多,僅備戶外泳池及兒童遊樂場。介紹放盤的業主稱,平日飲食,如果想方便,沿錦綉花園大道上,步行數分鐘已可以找到酒樓等小量商舖食肆。亦可選擇搭邨巴往錦綉花園商場,該處有超市、藥房、寵物用品店等等。
【鄰近物業】
元朗有多組大型洋房屋苑,座落大生圍的錦綉花園有超過5,000幢洋房,佔地廣闊,屋型選擇多,最大洋房實用約1,400方呎,暫時未有放盤,細一點的洋房,實用約1,200方呎,開價1,300萬元,花園約1,100方呎。位於和生圍的加州花園,規模較錦綉花園細,由980幢洋房組成,屬於區內入場呎價較平的知名洋房,實用約1,500方呎洋房,最平1,400萬元,但花園相對細得多,只有約700餘方呎。
建築面積:2,064方呎;另花園約600方呎及天台約500方呎
實用面積:1,304方呎
實用率:63%
間隔:3房(1套)3廳;另2平台
建築面積呎價:7,171元
實用面積呎價:11,350元
備註:車房可泊2部車
租值:3.3萬元
回報率:2.7厘
資料來源:中原新界北豪宅第一分行
電郵:mailto:
[email protected]御翠園Greenery Gardens
【屋苑資料】
地址:元朗錦綉花園大道3號
落成:2003年
發展商:金滙投資