股市及加息走向未明,樓市氣氛淡靜,鰂魚涌太古城9月只錄3宗成交,業主不惜劈價沽貨,燕宮閣低層D室,建築面積843方呎,實用面積747方呎,間隔三房連套房,望部份泳池,叫價1,400萬元,放盤1個月,見市場反應冷淡,遲遲未獲承接,為加快套現離場,狠劈220萬元或15.7%,以1,180萬元易手,建築及實用呎價13,998及15,797元。
中原張光耀指出,上述單位造價幾乎與三房無套房單位睇齊,參考夏宮閣低層H室,建築面積800方呎,實用702方呎,8月以1,135萬元成交。若相比同類三房連套房單位,恒星閣中層A室,建築面積843方呎,實用748方呎,去年底成交價1,340萬元,低11.9%。
不過,是次燕宮閣業主早於2003年8月以248萬元買入單位,持貨12年,獲利932萬元,勁賺3.8倍,十分和味。匯豐銀行網上估價,上述單位估價1,179萬元,與成交價1,180萬元非常貼近。
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