疫情下新盤未有減慢推盤，其中，五礦地產（230）油塘新盤蔚藍東岸上周六開賣279伙，即日賣出256伙，佔比92%，套現逾22億元。發展商剛剛加推138伙，折實平均呎價升逾2萬元，比上月的首批單位均價17,688元賣貴近17%。

發展商指，新加推的3號價單涉及138伙，包括開放式戶34伙，佔24%；一房戶23伙，佔17%；兩房戶63伙，佔46%；以及三房戶18伙，佔13%，分別位於第2、3及5座高、中及低層。單位定價566.82萬至2,345.78萬元，呎價22,422元至30,953元，平均呎價25,824元。最高折扣樓價20%，折實價453.42萬至1,876.62萬元，折實呎價17,938元至24,762元，折實平均呎價20,660元。

翻查資料，項目上月19日推出首張價單，涉及138伙，當時折實平均呎價17,688元，是次新一批單位賣貴17%。

抽出個別單位作比較，1號價單的5座17樓F室，實用面積520方呎，定價1,170.18萬元，呎價22,503元。而新價單樓上的18樓F室，面積一樣，定價1,252.08萬元，呎價24,078元，二者相差81.9萬元，加幅7%，比同一張價單的樓上樓下定價，平均相差1%為高。

五礦指，第3張價單價格是因應單位樓層較高及景觀較開揚而調整，當中有77伙單位使用建築期付款辦法折實低於1,000萬，即可承造最高八成按揭。另外，落實本周六早上起開售161伙。

由路勁（1098）發展的元朗新盤山水盈近期已屆現樓，最新以現樓加推單位，34伙三房及特色戶折實平均呎價13,287元，入場費1,096萬元，將於本周六開售。

價單顯示，山水盈加推34伙，單位實用面積由877方呎至1,012方呎，定價1,274.4萬元至1,853.4萬元，呎價12,940元至19,187元。提供6種付款方式，90天即供付款最高折扣14%，折實價1,095.984萬元至1,593.924萬元，呎價11,128元至16,500元，折實平均呎價13,287元，比去年11月首批67均價10,973元，一年間貴兩成。

另外，發展商落實本周六開賣87伙，包括上述加推單位，以及36伙以招標形式開賣。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

部署退休 輕鬆達至財務自由

點擊即睇《退休理財天書》

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道，深入社區，踢爆權貴，即Like蘋果專題及調查組FB專頁！