樓價升溫速度加快，顯示在缺乏內地購買力下，本地的剛性需求仍足以再推高樓價。基於市場看好後市觀點一致，故新年後樓市價量齊升的趨勢明顯。
早前當政府提出買家印花稅及加重額外印花稅後，樓價成交量突然跌至冰點。當時市場大致上認為樓價會乘勢調整，但事後證明樓市只量跌價不跌。樓價已高，故就算樓市好友，也不敢輕言樓價再有明顯升幅。
不過，在新政策實施數月後，樓市又再出現價量齊升現象，其中位於新界西的中下價樓，升幅更凌厲，至於中上價樓及豪宅，在缺乏內地買家推動下，交投曾一度價量齊跌。

推空置稅機會不高

直至最近，市場明顯消化了新增稅款帶來的負面影響，促使豪宅準買家入市態度轉趨活躍，最終令豪宅交投價量回升。至於新界區中小型住宅樓市，早就出現價量齊升，按這方向發展，年內該區住宅實用面積呎價，正向萬元大關進發。
按現時趨勢預料，新年後樓價升勢會加快，上半年樓價升幅半成至一成機會甚高，只要樓價升幅不逾一成，政府再出招機會不大，倘樓價升勢過快，政府有機會於下半年再出招打壓樓市。
最近特首梁振英突然提出考慮推出一手樓空置率稅，以增加住宅單位供應量，但聽他的聲明，暫時應只是「靠嚇」的言論，因該稅項由實施到執行，涉及層面甚複雜，故推出機會不高。
樓價升幅過高，社會矛盾越大，政府因而出招打壓樓市。出招太輕，效用不大；落藥過猛，打散樓市禍害更大。連處理奶粉水貨問題都慢幾拍的政府，能解決樓市的機會甚為渺茫。

何熊輝
樓評人
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