今年樓市「跌價王」天水圍嘉湖山莊，銀主也看不好屋苑前景，臨年尾大幅劈價沽貨，三房造價重返去年5月水平。

利嘉閣地產陳嘉興表示，嘉湖山莊剛錄得一宗銀主盤大劈價成交，為樂湖居2座中層H室，景觀望會所泳池，遠眺中央公園，實用面積548方呎，三房一廁間隔，剛以470萬元易手，呎價8,577元，料創屋苑今年同類高層戶新低。本月初，景湖居6座低層G室，實用面積547方呎，成交價468.8萬元，呎價8,570元。

同座低層H室，實用面積552方呎，今年6月造價高見590萬元，呎價10,688元，今次成交大幅折讓近兩成。而同座高層H室，實用面積549方呎，更於今年6月以600萬元沽出，呎價10,929元。此外，同座高層H室去年5月亦售490萬元，意味最新造價已比去年中再平20萬元。

陳續稱，低價成交主因單位內部極為殘舊，而買家本身喜好室內設計，所以不太介意。

土地註冊處資料顯示，賣方2008年4月以135萬元買入單位，曾有多次加按紀錄，包括於2015年6月至2016年12月期間，六度向財務公司加按，最後被財務公司收樓，淪銀主盤低價平賣。

investMAN
For People of Style & Substance
掌握理財智慧 感受生活品味
http://facebook.com/investMAN.hk