項目利潤可能極微

蘋果日報 2002/01/17 00:00


【本報訊】對於新世界發展(017)成功投得地鐵將軍澳站55b區上蓋商住項目發展權,地產分析員認為,新世界擊敗其餘7家財團奪得該項目,顯示新世界提出的條款對地鐵極為有利,但相信新世界仍可獲得微利,並有助提升每股資產值。
滙豐證券地產股研究部主管張一鳴表示,新世界發展在將軍澳暫未有地產項目,是次擊退其他地產商,相信是由於願意給予地鐵更寬鬆的條款。
他又指出,新世界發展過去一年多次表示會專注本業,是次以優於其他地產商的條款競投地鐵上蓋項目,亦顯示管理層看好未來3至4年地產市道。新世界發展有關項目的利潤可能極微,但由於仍有利可圖,故可提升每股資產淨值,對該公司有正面影響。

不排除有財團托市
另外,是次新世界發展除與母公司周大福合作,亦引入新加坡黃氏實業,市場人士認為,新世界集團截至今年6月底的負債達324億元,負債比率達43%,故不排除是找合作夥伴分擔成本,同時亦可轉移風險。
另一方面,有分析員指出,地鐵招標時吸引7大財團入標競投,可能只是托市行動。他指出,將軍澳是樓市重災區,地鐵未來尚有兩幅車站上蓋土地將會招標,加上政府拓展署又建議,在百勝角開闢土地及再填海增加地皮,令將軍澳的土地供應大增,所以不排除現於將軍澳有大量存貨的地產商群起入標,製造假象。