中原馬忠強表示，西灣河鯉景灣接近一個月未發市，至近日才成功破蛋，怡茵閣極低層E室，建築面積630方呎，實用面積539方呎，兩房間隔，附400餘方呎平台，以市價685萬元沽，建築呎價10,873元，實用呎價12,709元。買家為用家。原業主96年6月以320萬元購入，獲利365萬元，升值1.1倍。