【香港加息】楊先生:80年代供樓利息7至8厘 供款佔人工一半
加息
美國聯儲局進行議息,滙豐帶頭開展一輪加息周期,樓市在息魔陰霾下,成交已轉弱,加上銀行有望自2005年來首度調整優惠利率(P)息率。市場關注息口走勢,供樓業主會因息口上升增加供樓壓力,而本港經歷多年利息高低時期,不少業主亦曾在港利息高企年代先後置業。
年逾六旬的退休人士楊先生表示,1984年利息高達7至8厘,斥資10多萬元買入一個元朗400餘呎的洋樓,每月供款約3,000元。當時他在香港電訊工作,月薪大約6,000元, 他直言「供樓係人工的一半,無得隨時去旅行,隨時出街食飯。」
10年後,他所持的物業升值5倍,見樓價飛升,他決定樓換樓,以105萬元買入屯門時代廣場一個面積相若400餘呎2房單位,由於支付50萬元首期,所以供款沒有大增,維持約3,000元。他稱,「好在人工跟住上得快,80年代尾至90年代,香港人工升得好快,計埋晒雙糧果啲,除番開都成2萬蚊一個月,你供3,000至4,000蚊,無乜影響。」
本港即將加息,對於供斷樓的楊生來說,加息當然對其沒有影響,不過他都不建議現時買樓投資,「而家買樓投資,好似李嘉誠話,自住無壞,投資就麻煩,一利息高、(樓價)突然間跌兩成,就變負資產。」所以他建議,如有自住需要買400至500呎的中型單位,「用一個人的錢可以頂得順(供款),咪無問題。」
回顧過去近30年的樓價,楊生笑言幸好當年一早入市,「好在買左私樓,80年代中期,10幾萬,你睇下元朗而家呢D樓呢(料指洋樓),而家所有最平的樓都200幾萬,20至30年,已升值達20倍」,笑言除左買樓,相信只有「賣白粉先有呢個利潤」。
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楊先生表示,80年代供樓利息7至8厘 供款佔人工一半