受2010年公司整幢出售廣州佳兆業廣場抽高毛利，公司去年毛利率按年大跌9個百分點至29.8%，核心純利率亦跌3.7個百分點至14.5%。首席財務官張鴻光指出，雖然公司去年底減價促銷所帶來的銷售額大部份尚未入賬，但其所帶來的營銷費用已入賬，故公司未來毛利率仍可維持約30%水平，與同業相若。
截至去年底公司負債比率與去年6月底相若，維持於76.6%水平，負債總額約136.44億元，副主席譚禮寧指出，未來負債總額仍會維持上述水平，由於去年初經過一輪發債後，已有足夠資金發展，故目前並無集資壓力。
佳兆業去年股東應佔純利按年減48%至19.01億元，每股盈利0.388元，減47.4%；期內每平方米平均價按年跌15.75%至8977元。截至2月底，公司已銷售尚未入賬金額109億元，其中73億元將於本年度入賬。截至去年底公司擁有土地儲備2370萬平方米。