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清水灣道沿線洋房抗跌力強
戶戶向東南 海嵐居呎價1萬

蘋果日報 2009/02/01 00:00


清水灣道沿線洋房大宅,與港九其他傳統洋房地段一樣,與整體市況向來有點脫節,例如去年11月,即使發生金融海嘯後,位處銀線灣一帶的碧濤花園,全海景單號屋,2024方呎,成交價2750萬元,呎價仍高達13587元。
無懼海嘯同區呎價仍達1.3萬
淡市下這類老牌豪宅地段更顯樓價硬淨、抗跌力強的特性,皆因業主多屬實力用家,放盤向來不多。以樓齡普遍二三十年、清水灣道分支之一的坑口永隆路為例,沿路10多組洋房屋苑中,只有約10個放盤,普遍叫價每方呎仍超過1萬元,與金融海嘯前分野不大,樓價水位主要取決於海景和裝修質素,每方呎低於1萬元的盤源,已算近期筍價。
坑口永隆路雖不及該處一線地段銀線灣一帶矜貴,但由於地勢高,加上位置三面環海,海景景觀並不下於銀線灣。洋房可享碧沙灣海灘、小棕林海灘、以至檳榔灣海景,景色豐富優美。
同區物業望海多屬向東北或西北,共建10幢洋房的海嵐居,戶戶向東南,呈一字排向檳榔灣而建,海景較遠,勝在大屋夠通爽,吸引重視物業座向的用家捧場。各座洋房樓高僅兩層,樓梯位少,間隔清晰分明,地方份外見使好用。不過,買家要留意,海嵐居洋房不設車房,只有固定無蓋車位設於各座屋外。
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花園不算大,佈置精簡。
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洋房客廳及套房向東南遠眺檳榔灣海景,拍攝當日天色灰濛,看不見海。
同區海景大宅向東北或西北
坑口永隆路距將軍澳港鐵坑口站僅五六分鐘車程,該處有多個屋苑商場,飲食及購物設施一應俱全。另外,沿坑口永隆路落山,盡處是小棕林海灘,平日人迹罕至,環境清靜優美,假日吸引不少熱愛風帆人士前來,為平靜海面增添動感,別具度假氣息。
永佳物業代理鍾偉麟表示,海嵐居最新一宗買賣為去年12月,成交呎價9895元。該屋苑現有兩個放盤,面積一樣,叫價分別1880萬及1960萬元。
記者:蔡家儀
攝影:黃建通
模特兒:Clarice(Manzusaka)
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1樓兩間細房及天台向西北,俯瞰部份碧沙灣海景。
主要資料
地址:西貢清水灣坑口永隆路26號
座數:10座洋房
建築面積:1900方呎
間隔:3房
落成:1979年
管理月費:每戶約1000元
校網:小學95網;中學西貢區
介紹單位:洋房
建築面積:1900方呎;另花園約800方呎、天台約700方呎
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳
叫價:1880萬元
呎價:9895元
備註:連雙車位
租值:7萬元
回報率:4.5厘
資料來源:永佳物業代理
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最平放盤附150萬裝修
海嵐居現時兩個放盤中,以介紹的一間叫價較平,業主參考了該屋苑上月成交造價作開價指標,十分貼市。洋房數年前大裝修,斥資約150萬元,至今保養新淨,賣點更強。
洋房樓高兩層,地下入口為分層式設計的大廳,上半層設有開放式廚房及飯廳,下半層為客廳,並外接私家花園。1樓設有3間睡房,其中套房原裝露台入室,地方更大,新增衣帽間,盡顯大宅風範。
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《地下》
客廳相當巨型,配以18呎高樓底,別具氣勢。
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《地下》
廚房作開放式設計,用料及設備高級齊全。
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《地下》
飯廳放置10人長餐枱,盡顯大宅風範。
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洋房樓高僅兩層,減少上落之麻煩。
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《1樓》
套房佔逾半層樓面,面積足有500方呎。
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《1樓》
套房浴室旁有大片空間,可闢作小偏廳。
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《1樓》
細房無窗台,佈置容易。
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《1樓》
套房浴室以玻璃作間隔,盡享美景。
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《1樓》
套房增闢衣帽間,整齊存放大量衣物。
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《1樓》
房間約80方呎,作書房用充足有餘。
清水灣道沿線成交個案表
《08年成交單位》
海嵐居單號屋 面積:1900方呎 成交價:1880萬元 呎價:9895元
成交月份/備註:12月/少海景 租值/回報:8.0萬元/5.1厘

碧濤花園單號屋 面積:2024方呎 成交價:2750萬元 呎價:13587元
成交月份/備註:11月/全海景 租值/回報:12萬元/5.2厘

雅景別墅雙號屋 面積:2000方呎 成交價:1600萬元 呎價:8000元
成交月份/備註:11月/將軍澳市景 租值/回報:6.5萬元/4.9厘

怡景花園雙號屋 面積:2000方呎 成交價:2500萬元 呎價:12500元
成交月份/備註:9月/全海景 租值/回報:10萬元/4.8厘

夏威夷花園雙號屋 面積:2505方呎 成交價:2650萬元 呎價:10579元
成交月份/備註:8月/海景 租值/回報:11萬元/5.0厘
清水灣道沿線放盤叫價表
碧浪別墅單號屋 面積:2034方呎 叫價:2200萬元 呎價:10816元
備註:街景 租值/回報:8.0萬元/4.4厘

海嵐居單號屋 面積:1900方呎 叫價:1960萬元 呎價:10316元
備註:海景 租值/回報:7.0萬元/4.3厘

華富花園雙號屋 面積:1452方呎 叫價:1450萬元 呎價:9986元
備註:海景 租值/回報:5.0萬元/4.1厘

君爵堡雙號屋 面積:3558方呎 叫價:3500萬元 呎價:9837元
備註:海景 租值/回報:13萬元/4.5厘

夏威夷花園雙號屋 面積:2505方呎 叫價:2300萬元 呎價:9182元
備註:海景 租值/回報:8.5萬元/4.4厘