受經濟及社會運動影響，高銀金融(530)今年6月以111.2億元投得的啟德第4C區商業地宣佈撻定，成近年商業地「天價撻定」事件。經過3個月後，該地皮今日捲土重來重新招標，惟現場所見，反應冷淡。地皮全日共收5份標書，包括長實（1113）、新地（16）、鷹君( 041)及信置（083）、華置（127）入標。

隨著過去數月，社會氣氛急變，啟德4C區4號地皮(新九龍內地段第6546號的用地﹚遭撻定，地皮亦被市場調低估值，估值下調至82億至86億元，以地盤面積約為115,089方呎，估計可建樓面約為863,165方呎，每呎樓面地價最高約10,000元，政府估計能提供約480個至800個房間，估值與高銀金融今年以逾111.2億元投得該地造價跌22%至26%。高銀金融投得地皮時呎價近1.29萬元，當時創九龍東商業用地呎價新高，總投資額曾160億元至180億元，惟最終撻定收場。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，是次入標數目符合預期，以現時社會情況，發展商在商業地的估算及出價，與住宅地截然不同，尤其是在啟德新區跑道上，出價一定比住宅地保守，不過相信流標機會不大。預期項目會集有酒店、零售及其他商業配套，樓面地價每呎料約8,500至9,500元，預計成本73至82億元，總發展成本料110至130億，長遠租金回報率約3至3.5厘。跑道上的商業地皮投資額大及資金回收期長，政府與發展商在計算上存在一定落差，尤其是在一些不能拆售及大規模的商用地皮上。因發展商會考慮更多項目的未來現金流及出租率等因素去作考量。

記者 李嘉俊