當年今日

譚紹興講股:托高樓市有效嗎?

蘋果日報 2002/09/29 00:00


港股在連跌多個交易日後,終於在上周四出現較大反彈,促使這次回升的原因,相信各位讀者亦已知道,就是董特首在上周二出席《福布斯》論壇時表示:「……怎樣真的能穩定樓價,可以的話,幫手推高樓價一點」;隨後梁錦松也發表類似的言論,引致地產股大幅回升,同時亦令港股止跌回穩。
基本上,筆者更有興趣揣測這次政府公開托市的背後原因。這次港府的托市(樓市)行動,特首揀選了一個極受國際傳媒注視的場合,公開發表欲推高樓市的言論,跟過往採取低調及很少會宣諸於口的作風極之不同。筆者估計是港府經這麼多年後,終於「醒覺」及察覺到近期樓市持續下滑的影響!同時,更重要是政府已開始感到樓價大幅回落,所引致的問題頗為嚴重,可能已到了刻不容緩的地步。
在港府托市的意欲公布後,地產發展商即時調高個別新盤的售價(真現實!),上周多隻大型地產股,如長實(001)、新地(016)及恒地(012)等,股價普遍有近一成的回升。回顧過往多年港府的樓市措施,筆者並不相信這次「他」真能穩定、甚至令樓市回升!上周地產股雖然大幅反彈,可是港股整體的交投量並沒有明顯增加,反映相信港股會因而轉好的投資者不多,很大機會升勢是來自沽盤平倉。
新地55元阻力大
在三大地產股長實、新地及恒地中,由年初至今的走勢,大致上是新地些微優於恒地,長實則明顯跑輸給新地及恒地,相信是長實除因受地產市道不濟影響外,同時亦受和黃的3G業務拖累,由此可見,業務多元化對股價有利有弊。
上周新地公布的業績雖無太大驚喜,但在近年地產市道如此惡劣的環境下,仍能有此盈利已算不俗,惟不會對股價有進一步利好作用,暫時來看,短期反彈目標約為50元,在50-55元區阻力頗大,55元是大型頂部形態的頸線所在,料不易衝破。
至於恒地,從日線圖顯示,由7月高位伸延至今的下降軌,暫時約處24元;此外,在去年7至9月間,恒地在24至26元形成一橫行區,此亦為短期阻力區,若無其他重大利好因素,估計不會衝破。
上周這3大地產股雖然一同反彈,可是成交上卻明顯不同,新地及恒地在上周四反彈中,交投量是近數月的高水平,長實的交投雖然亦有增加,但在幅度上則不及其餘兩股。至於原因,基於篇幅所限,留待本周《投資學堂》一欄再講述。
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譚紹興