港股在連跌多個交易日後,終於在上周四出現較大反彈,促使這次回升的原因,相信各位讀者亦已知道,就是董特首在上周二出席《福布斯》論壇時表示:「……怎樣真的能穩定樓價,可以的話,幫手推高樓價一點」;隨後梁錦松也發表類似的言論,引致地產股大幅回升,同時亦令港股止跌回穩。
基本上,筆者更有興趣揣測這次政府公開托市的背後原因。這次港府的托市(樓市)行動,特首揀選了一個極受國際傳媒注視的場合,公開發表欲推高樓市的言論,跟過往採取低調及很少會宣諸於口的作風極之不同。筆者估計是港府經這麼多年後,終於「醒覺」及察覺到近期樓市持續下滑的影響!同時,更重要是政府已開始感到樓價大幅回落,所引致的問題頗為嚴重,可能已到了刻不容緩的地步。
在港府托市的意欲公布後,地產發展商即時調高個別新盤的售價(真現實!),上周多隻大型地產股,如長實(001)、新地(016)及恒地(012)等,股價普遍有近一成的回升。回顧過往多年港府的樓市措施,筆者並不相信這次「他」真能穩定、甚至令樓市回升!上周地產股雖然大幅反彈,可是港股整體的交投量並沒有明顯增加,反映相信港股會因而轉好的投資者不多,很大機會升勢是來自沽盤平倉。