當年今日

灣仔尚翹峰
擁私家平台 近街市

蘋果日報 2008/06/08 00:00


身處灣仔鬧市中心石屎森林間,一個附連平台的住宅單位,即使無景亦有其價值,尤其是近年落成新樓,單位內櫳實用率低,戶外空間自然越大越好。尚翹峰這個底層單位,附連平台雖不大,僅166方呎,經業主花費近40萬元重新佈置,恍如置身酒店露天茶座,在毗鄰灣仔街市的高密度居住環境中,多留一點透氣空間。
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曲尺形大廳空間感充盈,窗大光猛。
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大床貼近窗台擺放,與衣櫃間仍保留合理通道。
露台望泳池 僅一房
單位平台呈馬蹄形,位置在飯廳小門外,戶主張小姐表示:「收樓嗰陣平台佈局好唔得,冷氣機位同喉管特別礙眼;首先將冷氣機位搬去較窄通道上,騰空地方放戶外餐枱椅,然後全個平台鋪深色戶外木,遮埋啲喉管,𠵱家連隔籬屋都學埋我個做法。」至於外望會所泳池的露台連工作平台,亦鋪戶外木地板,觀感統一,與滿室清雅裝修十分相配。
單位內櫳亦一併裝身:「覺得原裝個廳細,客房又唔夠大,不如拆通佢,感覺大好多。」擴闊後大廳呈曲尺形,擺放多組貴價名師家具,內櫳改動及置裝費用合共逾20萬元,連同新淨的廚廁原裝設備,一併保留予買家。改動後令本來袖珍的間隔得以優化,以市中心細碼單位而言,對單身一族或年輕夫婦不乏叫座力。不過,單位只得一房,而放盤叫價每方呎逾1萬元,客源不廣。
記者:伍志輝 攝影:張家俊
模特兒:JoJo(StageModels)
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屋苑會所設施分佈兩個平台園上,戶外泳池最具看頭。
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平台較窄的通道上,安置冷氣機位,外加戶外木修飾。
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拆房擴廳的後遺症,是無法掩飾橫樑。
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廚房不大,原裝設備保養如新。
物業資料
地址:灣仔道3號及皇后大道東258號
座數:3座
住宅樓層:49至52層
每層伙數:4至6伙
單位數目:652個
建築面積:579至879方呎
實用率:73至78%(不計窗台及工作平台)
間隔:2至3房
落成:2007年
發展商:華置及市建局
管理公司:忠信物業管理
管理月費:1.98元/方呎
設施:平台花園、會所、停車場
校網:小學12網;中學灣仔區
介紹單位:2座底層連平台
建築面積:616方呎;另平台166方呎
實用率:75%(不計窗台及工作平台)
間隔:一房兩廳;另露台及工作平台
叫價:售640萬元;租2.8萬元全包
呎價:售10390元;租45.5元
投資回報:5.3厘
備註:連家電
資料:美聯尚翹峰分行
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配套
攤檔多 購物方便
物業會所設施包括泳池、燒烤場、桌球室、麻雀室、鋼琴室等。第2及3座地下至2樓,原設計為新建的灣仔街市,但用途有待轉變。
設於皇后大道東上、落成逾70年的灣仔街市大樓,市建局曾遞交規劃申請,建議於上蓋興建樓高46層住宅大廈,提供252個單位。
物業附近的灣仔道及交加街,街市攤檔林立,太原街有大量日用品小販攤檔,以及玩具批發店,春園街上食肆林立,皇后大道東及莊士頓道是各式公共交通工具必經之地,前往港鐵灣仔站5至8分鐘行程。
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附近有大量街市攤檔。
市況
同額放盤呎價均逾萬元
尚翹峰各座住宅由6樓起,最底層單位均連平台(3座E室除外),平台面積由59至594方呎。美聯朱偉盛表示,現時底層連平台單位放盤僅3個,呎價均逾1萬元,論裝修,以介紹的這一伙最落本,其餘兩個均屬原裝交樓標準,不過,叫價則以介紹這伙最平。同類成交要追溯至4月份,呎價僅8799元。
目前整體上有50個放盤,平均呎價8800元,5月份錄得5宗成交,平均呎價8500元,租務交投活躍,上月有10宗,平均呎租32元,底層連平台特色戶呎租逾40元。

《優點》
●連平台,附重本裝修
●露台向北享全泳池景
●內櫳新裝修連名師家具
●自設會所,社區配套就腳

《缺點》
●兩房僅留其一,或收窄客源
●廚廁袖珍
●物業附近環境嘈雜
●鄰近街市,非人人能接受
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業主
裝修費共60萬
張小姐認為市區特色戶具投資價值,去年中樓市低潮時一手購入今次介紹單位,原打算稍加裝修即放租,她並不介意物業毗鄰灣仔街市:「個街市遲早都會重建,以中長線投資角度嚟講博得過!」不過,她亦坦言不喜歡物業第1座設於內街灣仔道上的入口(鄰近交加街攤檔),而2及3座共用、面向皇后大道東的入口,格調較像私人樓。
單位內外裝修費用共逾60萬元,由於樓價升幅大,決定放售套現,再作其他投資。
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尚翹峰共建3座,毗鄰為歷史悠久的灣仔街市大樓。
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戶外餐枱椅後方牆身亦經過特別修飾。