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【恒大睿峰屋邨景觀】長沙灣恒大樓盤 受鴿患困擾 衛生問題全港之冠

蘋果日報 2019/12/15 07:00

恆大.睿峰財經財經

把握社會氣氛緩和而推盤,恒大在香港的第二個新盤: 「恆大.睿峰」部署開售,內房發展的物業是否值搏,要待落成時才可知質素外,周邊環境是否宜居都值得關注,尤其鴿患更惹人擔憂!

「恆大.睿峰」最大賣點,肯定是跟鐵路站距離。由「長沙灣港鐵站」步行前往樓盤只是幾步之距,所以交通算是十分便捷。

只是樓盤贏位置,卻輸景觀。前身屬樓齡達五十年的「懷德工業大廈」,發展商拆卸重建為一座414伙的物業,呈L形貼近「東京街」及「福榮街」交界而建,內裡再分開東西兩翼。其中面向「福榮街」方向,亦即樓盤「西翼B-E室」的單位,跟毗鄰公屋「元州邨五期」相當貼近、毫無景觀可言之外,其他座向的單位,日後景觀也會受到不同程度的阻擋。

後排面向「元州街」向東北的單位,亦即「西翼F-K室」、以及「東翼C-E室」,未來會隨前方「元州街300-308號」舊樓重建而影響景觀。只因「元州街300-308號」早已被市建局收購,並批出發展權予恒地重建為261個單位;以至對面「秉暉工業大廈」及「恒邦商業大廈」用地亦已劃為「住宅甲類」,日後若統一業權重建住宅,均會對「恆大.睿峰」景觀構成影響。

至於「恆大.睿峰」的「西翼A室」、「東翼A-B室」及「東翼G-F室」,雖然面向「東京街」看似最開揚,但實情對面街的舊樓群,亦已被市建局以每呎9,461元收購,現正進行拆卸工程,日後會重建為175個住宅單位。

雖然舊區重建會阻擋樓盤景觀,但實情從正面角度看,也有利提升周邊環境,只是部份問題卻非透過重建可以改善。由「長沙灣港鐵站」至「元州邨」一帶,長年累月均受到鴿患困擾。本刊記者在「恆大.睿峰」附近拍攝,就不時見到白鴿三五成群飛來飛去,部份更肆無忌憚地在車路上遊走。

當近年本港飽受禽流感肆虐,大量野鳥的聚集就讓人憂慮。縱然漁護署介入,並表示收到投拆時會轉介食環署前往地區作清洗;而漁護署亦有收集鳥糞樣本作禽流感病毒測試,但成效卻很遜色。

翻查文件,今年首八個月,漁護署在全港野鳥聚集的熱點累計收到18宗投訴,當中以長沙灣區就佔61%,位列全港之冠,但期內署方僅作出九次巡查,及抽取45次鳥糞樣本作測試。署方一直強調,最有效的解決方法是杜絕餵飼活動,並且已逐步回收借出的捕鴿籠,種種舉措也反映政府部門對問題是如何被動。

撰文:樓市特攻隊

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