【賣肉女身家二千萬】手持3物業專營情色竇 劏21淫房月收租22萬
蘋果日報 2020/03/20 00:01
鴨寮街鳳樓專題專題
走入鴨寮街唐樓，隨處可見一樓一鳳的霓虹光管。會有人覺得，她們不見天日，看不到未來。其實，凡事總有例外。
本刊得悉，一名活躍鴨寮街的鳳姐，幾年間先後跟丈夫買入鴨寮街三個單位，再改成劏房出租，不但回報高，而三個單位都已升值，市值大慨1800萬，被同行稱為富貴鳳姐。
這名富貴鳳姐姓鍾，藝名月兒，年約四十多歲，身型豐滿。據悉，由於月兒身家豐厚，所以於深水埗既鳳姐圈子非常有名。於是，我們連續多天，在她開工的樓下等她。
上周六，我們終於等到她下樓，記者上前表明身分，希望同佢訪問，但月兒話要考慮，並留下聯絡電話。
其後，記者再致電月兒，佢簡單說了自己由內地嫁來港，之後離婚，又跟另一名男子再婚。她承認自己曾做鳳姐，但就不願透露點解會做這行業。
來自內地的月兒年約四十多歲，操著一口不純正的廣東話口音，她說在鴨寮街經營一樓一已經五年，坦言生意暢旺，不愁無客。「我來港大約十年，前夫是香港人，但已離婚。」她說有些囡囡賺錢去賭博，去結識男人，有部份更吸食白粉，醒目的賺一兩年快錢去嫁人，有些人一生也是沒錢，借貸度日。
好多鳳姐，賺到錢後會胡亂花費，生活沉淪，但月兒明顯不同，幾年前開始，先後同丈夫於鴨寮街買磚頭，已經持有三個單位。
根據土地註冊處資料，月兒丈夫陳育興，於14年5月，以298萬買入鴨寮街212號三樓一個單位，更是一筆過付款.
直至16年7月，月兒兩夫婦合共斥資953萬，買入鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位，呢次就有做按揭。這兩個單位，持有人分別是陳育興同鍾尚英，雖然月兒強調鍾尚英是她親姊，但有鳳姐爆料，鍾尚英就是月兒本人。
「物業是陳育興持有，我是他們的包租婆，他是我丈夫，鍾尚英是我姐姐，一家人來的。陳先生捱出第一桶金時很辛苦，不用理會別人，不用羡慕，對嗎？每個人經營手法不同，要捱苦，雖然你看到別人好的一面，但付出很多，外人卻不知道。又不算很本事，很多人吃大茶飯，我們只是賺取生活費而已。」她直言沒有做鳳姐很久，「已上岸做來幹嗎？」
月兒兩夫婦買磚頭除了等升值，更會將單位改成劏房，再租給鳳姐做生意，因為租金可以比市價高三、四成，而我們亦曾假扮租客，參觀月兒的租盤。
「呢度好旺，只得一層，有十五個房間，以前一直無吉房，好多人爭住要，呢班囡囡跟隨我多年都不走，因為知道呢度不用講價，客人亦知規矩，你不能減價搶客。」月兒引領記者進入房間房，內裝有冷氣、一個地櫃、及一張雙人床。
她還充當做鳳姐的面試官，擺出一副專家口吻：「我是會挑選女生，如不適合，或者年紀比我大，那就不好了，不是你有錢就得。」
不過，她直認疫情期間，不少囡囡被困內地，甚至拖欠租金，於是將兩個吉房出租。記者訛稱鳳姐身份，指擔心嫖客少而影響收入，她即拍心口表示：「做幾多客視乎你而定，依家囡囡少左，客人上來都無咩選擇，仲唔拿拿聲選咩。
月兒將鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位，改成15個鳳姐劏房，月租由9000至13000，若以平均數11000計算，每月租金收入165000元，一年租金高達198萬，兩個單位買入價合共953萬，一年回報率有成20厘，回報率很高。
而鴨寮街212號三樓既單位，就改成6個劏房，月租約9000，一個月租金收入54000蚊，一年收租超過64萬，以樓價298萬去計，回報率高達20厘，非常誇張。
但記者巡查深水埗及元朗一帶的鳳樓，發現不少鳳姐因疫情收入大減，最終索性關門大吉；亦有鳳姐趁空檔將房間徹底大掃除，一於共同抗疫。
有鳳姐大呻每日嫖客僅得一至兩客，形容生意慘淡，長時間坐冷板凳，跟平時接六至七個嫖客大相径庭。「收入點止跌一半，客人少好多，咩地方都差，你睇隔離個廿幾歲後生女，大半日都未發市，好難做。」
因為武肺逆情影響，很多鳳姐都話嫖客都唔敢出黎玩，生意淡靜。而月兒亦概嘆有鳳姐欠租。
「現時很多人在內地無法回港，有些人在深圳，因為回港後要隔離十四天，所以寧願選擇暫時不回來。現今肺炎疫情，之前的政治問題，基本上收入有影響；有個租客拖我大半年租金，四至五個月租金，我們不能強迫人，她能賺取收入自然會交租金，沒法子，你去哪裡告她？手續很麻煩，人也消失了，哪裡追討？她就是無法交租，你用槍指向她也是沒錢。」
月兒透露，預計市道會變差，唔會有咁多鳳姐租房，所以打算將鴨寮街212號三樓單位放盤。
「現在鳳樓已不復再，無法經營，不止這行業，其他都關門大吉（看似仍很理想）已少了很多。」該大廈樓高六層原本一劏六鳳樓收租，可惜好景不再，受疫情所累，最終要落閘放盤套現，記者上週六就見到佢兩公婆拿住工具上去修葺單位。
月兒在鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位，每個七百幾呎，本刊向地產查詢，由於在一樓，呎價接近一萬，即兩個單位市值1400萬。
而月兒準備放售的鴨寮街212號三樓單位，銀行估價400萬。即係三個單位加起來，市值1800萬，比起他們買入時，賬面已賺549萬，還未計近幾年租金收入。
另外，月兒兩公婆報住葵涌雍雅軒一單位，該單位係佢丈夫陳育興於08年以 $240萬買入，持有至今，現在市值600多萬。從賬面睇，月兒身家高達2400萬。
難怪月兒被同行稱為富貴鳳姐。
「不論升值與否要賣出套現才算成功，現在能夠保本也很好，裝修也要幾十萬元。」月兒說。
一個鳳姐，買磚頭收租，走上致富之路。
採訪：艾馬
攝影：韋平、田俊、海江田
本刊得悉，一名活躍鴨寮街的鳳姐，幾年間先後跟丈夫買入鴨寮街三個單位，再改成劏房出租，不但回報高，而三個單位都已升值，市值大慨1800萬，被同行稱為富貴鳳姐。
這名富貴鳳姐姓鍾，藝名月兒，年約四十多歲，身型豐滿。據悉，由於月兒身家豐厚，所以於深水埗既鳳姐圈子非常有名。於是，我們連續多天，在她開工的樓下等她。
上周六，我們終於等到她下樓，記者上前表明身分，希望同佢訪問，但月兒話要考慮，並留下聯絡電話。
其後，記者再致電月兒，佢簡單說了自己由內地嫁來港，之後離婚，又跟另一名男子再婚。她承認自己曾做鳳姐，但就不願透露點解會做這行業。
來自內地的月兒年約四十多歲，操著一口不純正的廣東話口音，她說在鴨寮街經營一樓一已經五年，坦言生意暢旺，不愁無客。「我來港大約十年，前夫是香港人，但已離婚。」她說有些囡囡賺錢去賭博，去結識男人，有部份更吸食白粉，醒目的賺一兩年快錢去嫁人，有些人一生也是沒錢，借貸度日。
好多鳳姐，賺到錢後會胡亂花費，生活沉淪，但月兒明顯不同，幾年前開始，先後同丈夫於鴨寮街買磚頭，已經持有三個單位。
根據土地註冊處資料，月兒丈夫陳育興，於14年5月，以298萬買入鴨寮街212號三樓一個單位，更是一筆過付款.
直至16年7月，月兒兩夫婦合共斥資953萬，買入鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位，呢次就有做按揭。這兩個單位，持有人分別是陳育興同鍾尚英，雖然月兒強調鍾尚英是她親姊，但有鳳姐爆料，鍾尚英就是月兒本人。
「物業是陳育興持有，我是他們的包租婆，他是我丈夫，鍾尚英是我姐姐，一家人來的。陳先生捱出第一桶金時很辛苦，不用理會別人，不用羡慕，對嗎？每個人經營手法不同，要捱苦，雖然你看到別人好的一面，但付出很多，外人卻不知道。又不算很本事，很多人吃大茶飯，我們只是賺取生活費而已。」她直言沒有做鳳姐很久，「已上岸做來幹嗎？」
月兒兩夫婦買磚頭除了等升值，更會將單位改成劏房，再租給鳳姐做生意，因為租金可以比市價高三、四成，而我們亦曾假扮租客，參觀月兒的租盤。
「呢度好旺，只得一層，有十五個房間，以前一直無吉房，好多人爭住要，呢班囡囡跟隨我多年都不走，因為知道呢度不用講價，客人亦知規矩，你不能減價搶客。」月兒引領記者進入房間房，內裝有冷氣、一個地櫃、及一張雙人床。
她還充當做鳳姐的面試官，擺出一副專家口吻：「我是會挑選女生，如不適合，或者年紀比我大，那就不好了，不是你有錢就得。」
不過，她直認疫情期間，不少囡囡被困內地，甚至拖欠租金，於是將兩個吉房出租。記者訛稱鳳姐身份，指擔心嫖客少而影響收入，她即拍心口表示：「做幾多客視乎你而定，依家囡囡少左，客人上來都無咩選擇，仲唔拿拿聲選咩。
月兒將鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位，改成15個鳳姐劏房，月租由9000至13000，若以平均數11000計算，每月租金收入165000元，一年租金高達198萬，兩個單位買入價合共953萬，一年回報率有成20厘，回報率很高。
而鴨寮街212號三樓既單位，就改成6個劏房，月租約9000，一個月租金收入54000蚊，一年收租超過64萬，以樓價298萬去計，回報率高達20厘，非常誇張。
但記者巡查深水埗及元朗一帶的鳳樓，發現不少鳳姐因疫情收入大減，最終索性關門大吉；亦有鳳姐趁空檔將房間徹底大掃除，一於共同抗疫。
有鳳姐大呻每日嫖客僅得一至兩客，形容生意慘淡，長時間坐冷板凳，跟平時接六至七個嫖客大相径庭。「收入點止跌一半，客人少好多，咩地方都差，你睇隔離個廿幾歲後生女，大半日都未發市，好難做。」
因為武肺逆情影響，很多鳳姐都話嫖客都唔敢出黎玩，生意淡靜。而月兒亦概嘆有鳳姐欠租。
「現時很多人在內地無法回港，有些人在深圳，因為回港後要隔離十四天，所以寧願選擇暫時不回來。現今肺炎疫情，之前的政治問題，基本上收入有影響；有個租客拖我大半年租金，四至五個月租金，我們不能強迫人，她能賺取收入自然會交租金，沒法子，你去哪裡告她？手續很麻煩，人也消失了，哪裡追討？她就是無法交租，你用槍指向她也是沒錢。」
月兒透露，預計市道會變差，唔會有咁多鳳姐租房，所以打算將鴨寮街212號三樓單位放盤。
「現在鳳樓已不復再，無法經營，不止這行業，其他都關門大吉（看似仍很理想）已少了很多。」該大廈樓高六層原本一劏六鳳樓收租，可惜好景不再，受疫情所累，最終要落閘放盤套現，記者上週六就見到佢兩公婆拿住工具上去修葺單位。
月兒在鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位，每個七百幾呎，本刊向地產查詢，由於在一樓，呎價接近一萬，即兩個單位市值1400萬。
而月兒準備放售的鴨寮街212號三樓單位，銀行估價400萬。即係三個單位加起來，市值1800萬，比起他們買入時，賬面已賺549萬，還未計近幾年租金收入。
另外，月兒兩公婆報住葵涌雍雅軒一單位，該單位係佢丈夫陳育興於08年以 $240萬買入，持有至今，現在市值600多萬。從賬面睇，月兒身家高達2400萬。
難怪月兒被同行稱為富貴鳳姐。
「不論升值與否要賣出套現才算成功，現在能夠保本也很好，裝修也要幾十萬元。」月兒說。
一個鳳姐，買磚頭收租，走上致富之路。
採訪：艾馬
攝影：韋平、田俊、海江田
月兒跟第二任丈夫陳育與合作經營一樓一業務。