【新增影片】馬鞍山新港城跌穿600萬元，料創今年新低。美聯物業黃森傑表示，新港城樓價回到600萬元以下可承造最高八成按揭，為K座極低層6室，屬實用面積363方呎兩房戶，本月中以630萬元放盤，剛減以588萬元獲上車客承接，呎價16,198元。較一星期前同類單位造價609萬元平21萬元，跌幅3.5%。

嘉湖3房557萬沽 1個月內平近10%

天水圍嘉湖山莊3房單位已跌穿6球，成交價持續下滑。祥益地產分行經理林家倫表示，嘉湖山莊翠湖居4座中層D室，實用面積543方呎，三房間隔，以557萬元成交，實用呎價10,258元。同樣是翠湖居的3座19樓D室，實用面積一樣是543方呎，日前顯示已登記成交價是620萬元，成交料反映2至3星期前，目前成交價下跌10%。不過是次成交單位業主2009年以約143萬買入，持貨9年多，賺約414萬元或近3倍。

鴨脷洲海怡半島極高層3房1100萬沽 低估價12%

香港置業梁永新表示，鴨脷洲海怡半島4期30座極高層H室，實用面積687方呎，3房間隔，望內園景，以1,250萬元放盤數月後獲區內客接洽，雙方議價後減價約150萬元或12%，以1,100萬元成交，實用呎價約16,012元。比較中銀及滙豐網上物業估價，分別估1,142萬元及1,247萬元，分別低3.7%及11.8%。原業主2010年10月以約595.5萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約504.5萬元，物業升值約85%。梁永新補充，8月份4期成交單位，如33座中層A室，實用521方呎，成交價876萬元，呎價16,814元；32座中層E室，實用634方呎，成交價1,036萬元，呎價16,341元。到9月份已見回落，本月初4期2個單位成交呎價由16,111元至16,218元，是次成交單位呎價進一步下試。

將軍澳慧安園2房570萬沽 低市價8%

香港置業劉浩勤表示，將軍澳慧安園4座中層D室，實用面積354方呎，2房間隔，9月放盤叫價618萬元，最後成交價570萬元，呎價16,102元。成交價低市價50萬元或8%。原業主2015年年底以408萬元買入，持貨4年多，賺162萬元或28%。

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