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【樓價指數】萊坊林浩文: 今年樓價全年升13%

蘋果日報 2017/12/29 11:24

樓價指數萊坊

萊坊物業林浩文表示,私樓樓價指數再升,比之前的估算為高。估計2017全年升幅約13%
現時樓價高企,不是一般小市民能負擔,對住宅物業市場做成一定風險,但以現時情況,看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。
未來12個月影響本港住宅樓市會是政府政策及地沿政治因素,這2個因素比較重要,之後就是供應步伐及加息走勢。
估計加息因素令樓市2018年大跌機會不大,維持2018年全年樓市升5%,就現時期況,地沿政治及政符政策侍續性比較重要,因現時6、7成買家是打工仔而政府政策又會影響購買力及負擔能力。
只要香港銀行加息唔急,息口上調對本港現時樓市影響有限,亦對住宅買家每月按揭供款不會有好大影響,對負擔能力影響也不大。我之前做過分析,本港息口如加2釐或以上才會對樓市產生下調壓力。
明年會住宅供應高位(2018年貨尾加預售約28,000伙)相信發展商會積極推盤,以中小型單位為主,自用及打工仔仍佔大多數。估計市場仍由一手樓主導氣氛,政府政策亦有利一手賣樓,只要定價吸引及有優惠,相信明年一手樓會持續去貨。號
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