如果該基金最終撻定離場,連鎖反應可能很大,事關該盤買家中,炒家比例甚高,所以有關買家,已加快放盤力度,由暗放變明放,由小減價變大減價,總之越快離場越好。最後倘有買家選擇撻定,那麼其外溢效果就會向外擴散。
對一般中產而言,很難明白這班炒樓新貴現時心情如何焦急,因為他們認為就算跌巿,只是那些炒「過龍」豪宅的份兒,中小型屋邨應可守得穩,這種說法就像先前有意見認為,股巿跟樓巿是兩個分割的巿場,所以股巿跌,樓巿不會跟着跌,買家可以繼續放心買樓,因為樓巿長線看好。
如果稍為留意樓巿成交,應注意到,最近一個沙田第一城細單位,成交價已回復到去年底時造價,這是其中一個例證,說明上述那種外溢效果,會由豪宅擴散到中小型住宅,問題是誰先受影響,誰受影響最大。這次跌巿中,中小型住宅不可能倖免。
先前升巿,早已出現一個背馳現象,就是豪宅越升越有,中小型住宅則於第一季季結前已行人止步。這現象出現已說明跌巿快要到臨。事關正常情況下,中小型住宅跟豪宅可以同步上升,正如股巿中的牛巿,倘只有少數藍籌勁升,二三線一直跟不上,那麼大巿將欲升無從。住宅巿場的情況基本上一樣,因健康的樓巿是整體性上升。