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指樓價急升脫離基本因素
IMF促港增土地供應

蘋果日報 2009/11/04 00:00


【本報訊】豪宅價瘋漲引發一般樓價亦步亦趨。特首曾蔭權前日強調任何泡沫對樓市長遠都不健康,當局有需要時會實行措施穩定樓市。國際貨幣基金組織(IMF)發表報告,認同港府對本地將面臨大幅資產價格通脹的憂慮,並鼓勵政府考慮增加用於地產開發的土地供應。 記者:張活儀
IMF於香港年度報告中表示,認同港府擔心會形成信貸資產價格周期,引致某些實質及金融資產價格急劇上升,雖然資產價格變動屬香港經濟自動調節機制的一部份,但價格有可能會受短期流動資金狀況影響,與供求的基本因素脫節。故歡迎當局考慮增加土地供應,以作為緩和物業價格升勢的其中一個可行辦法。
學者:應恢復定期賣地
對於IMF的建議,理大房地產及建築學系教授許智文認為,從供應面着手雖然需要時間,但增加土地供應的確可起穩定樓價作用,中長期而言則可收到效用。港府可以考慮重新推出定期賣地政策,推出初期可以推出興建單位數量較少的土地,避免供應數量太多,引發98年金融風暴後的「八萬五」問題。
雖然近期有豪宅以每呎超過7萬元成交,許智文認為有關成交只屬個別例子,由於投資味較濃,豪宅價格基本上並不影響真正與民生息息相關的中小型住宅,只是擔心豪宅價格帶動中小型住宅價格,從而「曲線」影響民生,事實上中小型住宅價格由年初至今已上升20至30%,但豪宅價格尚未對中小型住宅價格構成影響。
除關注到樓價之外,國際貨幣基金組織經過訪港後發表報告,認為港府積極採取政策措施應付全球金融危機,且各項經濟指標表現理想,故調高本港經濟預測,預計本港今年經濟將收縮2%,明年將會錄得5%正增長。但IMF指出,雖然本港的經濟正逐步復蘇,但全球經濟仍相當脆弱,並且存在下滑風險,這將影響本港經濟可能出現波動。
調高今明年經濟預測
IMF同時預期,本港失業率將於未來數個月回落,但主要工業經濟體系復蘇過程漫長,因此即使內地的經濟表現強勁,相信於短時間內外部需求都不會對經濟增長帶來很大的貢獻。此外,該組織預期物價上漲壓力應保持,同時以目前全球商品價格前景而言,消費物價通脹將於明年底達至接近零。
財政司司長曾俊華歡迎IMF支持港府為應付全球金融危機所採取的政策措施,並歡迎IMF對香港整體經濟情況作出中肯及持平的評價,政府會繼續實施「穩金融、撐企業、保就業」策略,直至經濟完全復蘇。
IMF對港應付金融危機建議或評價
範疇:聯繫滙率
建議或評價:金管局需要出售外幣時,必須與大眾有清晰的溝通,以免外幣或貨幣市場出現不必要的波動

範疇:銀行體系
建議或評價:預期銀行盈利會於未來幾個月內因準備金增加及息差收窄而下跌,但IMF認為銀行有能力應付

範疇:資產價格通脹
建議或評價:認同政府擔心會形成資產價格急升,與基本因素脫節,並歡迎政府考慮增加土地供應