當年今日
關於我們

點股壇:鷹君前景看旺角項目

蘋果日報 2002/05/04 00:00


收租股上升,鷹君(041)由近期低位急升20%,是年內難得一見升勢,但相對來說仍落後於其他收租股,希慎(014)PE16.5倍,鷹君只有11.2倍,可供參考。
鷹君的主要收租物業,是中區的萬國寶通廣場及灣仔的鷹君中心,政府決定於添馬艦地盤興建總部,中區供應地盤減少,未來展望較為樂觀。
而鷹君的潛力,應在於旺角重建計劃,包括176萬方呎的寫字樓、購物商場及酒店,明年完成,旺角地區繁盛,租賃應無問題,本港經濟經過多年調整,大概明年將會轉好,旺角重建計劃阻滯多年,希望可以獲得經濟復甦的配合,使這項百億元計劃有較佳收益,既然市場是看好未來租務市場,這是一項值得憧憬的因素,如說鷹君有前景,亦必看好旺角計劃。
於海外的寫字樓集中於美國,估計租金下降,但到期租約不多,影響不致太大,酒店分散於英美加澳各地,相信變化不大。
以業績論,去年盈利5.07億元,減少18.6%,每股盈利90仙,每股股息21仙,減30%。
今年的展望,去年租金已下跌30%,今年仍將受壓,而普慶廣場翻新後,7萬方呎商場已在出租中,可望抵銷其他租金的減少,本港酒店可望稍勝於上年,海外租金及酒店稍減,去年為安排融資,負擔一次過額外融資費用1億元,今年利率仍未有變化,平均則較去年為低,估計全年業績無大變動。

股價已急升或現調整
鷹君的債項主要用於發展旺角計劃,均作為資本支出,暫對業績無影響,整項計劃的資本需求已作出安排,足可完成整項計劃。
鷹君每股資產淨值26.2元,股價10元,折讓高達62%,是同類股份中較高者(希慎折讓58%),會是借貸較高的影響,鷹君市場貨源不多,升勢出現將會特佳,而昨日的高位10.3元,能否再度創新,持貨者已需要留意走勢,因為同類股份價格已受壓,或會出現調整。
齊明