中原陳偉康表示，粉嶺碧湖花園1座高層G室，建築面積518方呎，實用面積400方呎，兩房間隔，享開揚內園景，原業主最初開價398萬元，放盤約兩星期，經議價後以387萬元易手，實用呎價9,675元，創同類型單位新高。買家為外區上車客，見單位景觀開揚，有企理裝修，見四百萬以下單位買少見少，即入市單位自住。原業主於2012年2月以197萬元購入上址，獲利190萬元，單位升值96.4%。