近日樓市又飆升，政府束手無策，有初級官員問我，怎樣才可以令樓市下跌，官員心地唔好，點解一定要樓價下跌，不過亦不是不可能，而且可以做到很大方得體，又順應民意，只要放寛逆週期措施，樓價就會下跌，初級官員當然不會相信，以為我整蠱佢。

政府官員大致上認為除了辣招之外，令樓市下跌的主要辦法就是增加供應，官員們可能忘記了，利息上升亦可以令樓市下跌，不過如何令香港銀行加息，政府就不知道怎樣做，就算出哂口術叫銀行加息，大銀行都會話手上有咁多存款，加息即是搵自己老襯，政府又不可能強迫銀行做蝕本生意，其實，是有一個辦法，就是令到銀行可以將存款借出去，存款減少，銀行就會加息。

如果放寬逆週期措施，尤其是那些初次置業人士，一定會得到不少掌聲，而銀行可以將資金借出去，存款自動減少，就算政府唔准，銀行都會加息，利息上升，樓價就會下跌，這是地產界的物質不變定律，初級官員話明白，但不是他們這個級别的官員可以做的事，這點我明白，但有件事要小心，就是樓市在利息還未上升之前，一定會繼續上升，直到利息上升，樓價才會下調。

湯文亮

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