先來一條經濟BB班問題：當需求不變，但供應減少，會出現甚麼情況？答案當然是更高的均衡價格（Equilibrium Price）和更低的均衡產量（Quantity）。然而，中學一年級學生都識，卻不代表薪高糧準的高官會明。不是嗎？意圖透過額外印花稅打擊樓市炒風，好明顯是供求關係Supply & Demand都未識。美國推行量化寬鬆和扭曲操作，以及維持超低利率政策，美國長債孳息長期低企，由於本港實行聯繫滙率，本港拆息當然「焗住」照跟。香港政府在2010年11月推行額外印花稅SSD，目的是為熾熱樓市降溫，出售持有不足兩年的物業，一律要額外繳付5%至15%印花稅。由於本港樓宇按揭息率低企，持有投資物業成本不高。銀行存款無息收，投資買樓有租收，推行額外印花稅，放盤量當然大減，供應量有少無多，樓價會跌先奇怪。那麼，政府日前推出「五短五中長」樓市調控措施呢？起碼是聊勝於無。出售居屋貨尾，加快審批預售樓花同意書，以及增加供應，只不過是舊調重彈。然而，「置安心」改租為賣，改建工廈變公屋，卻總算是新思維。然而，上述措施調控力度，不足改變房地產價格易升難跌局面，地產發展股短線料可持續反彈。