【本報訊】近年洋房成交呎價隨時過萬元，吸引不少發展商爭建此類物業。據悉，政府最近就新鴻基地產（016）上水古洞天巒三期項目，批出每呎樓面約7000元補價，估計在目前市況下，發展商接納的機會很高。
新地前年底以平均呎價約萬元推售天巒一及二期，反應熱烈，已近售罄，令發展商即為第三期跟政府展開補價洽商。市場消息透露，政府最近批出該期約11億多元的補地價，每呎約達7000元，應為新界洋房地皮補價新高。

接納機會高

雖然市場不時出現天巒二手蝕讓個案，但市場對一手洋房仍趨之若鶩。如中國海外（688）的上水歌賦嶺，平均呎價也約1萬元，當中4000多呎的獨立屋，呎價更達1.8萬元。除天巒外，區內二手洋房放盤不多，加上古洞北未來會有新市鎮發展，帶動全區發展，令不少業主更惜售單位。
此外，去年長實（001）以每呎樓面地價逾6500元，豪搶元朗牛潭尾洋房地；太古地產（1972）去年又以每呎樓面地價逾5500元投得大嶼山長沙洋房地；新世界接納西貢大埔仔洋房地每呎樓面逾6100元補地價等例子，足見發展商看好洋房樓市。因此，就算天巒三期每呎補價高達7000元水平，新地也應會接納。
此地在天巒一及二期旁，佔地約40萬方呎，可建樓面約16.2萬方呎，初步擬建90幢洋房，平均面積約1800方呎。