前日急跌後,昨日市況仍波動,然方向尚未明朗,既已減磅,暫且袖手旁觀,不用心急買貨。策略仍然不變,以大型上落市視之,等回落之後才低吸。恒指調整之勢未改,第一站目標為12853點,20日線水平;若情況再有惡化,則需要跌至11800點才有望企穩。
買樓好還是買股票好?此題目過往已有不少的討論。若然只是自住的話,則毋須分析;若然用作投資的話,則有多個因素去作考慮。
第一是機會成本,這要看大家對未來的股市與樓市的看法,何者會升得快。第二要估計息口的走勢,以及租金回報率與股息率的比較。若單以驚惡性通脹一個理由,就叫人買樓,這跟年多前,因為一句「負利率」,就簡單化地叫人投資一樣,實害人不淺。
買樓最大的問題是缺乏流通性,以及要承受高「孖展」的風險。7成按揭令槓桿放大,這是最大的風險因素。若然擔心惡性通脹,買樓做按揭,將冒上息率因通脹而上升之風險。而租金回報能否抵得住供款金額亦為重要考慮。惡性通脹最終會導致經濟大蕭條,到時揸住層樓又未能套現,又如何是好?