房地產開發有一樣東西是買現貨沒有的，就是「價值之創造」（valuecreation）。這創造價值可藉以下一個或多個方法達到：
（甲）改地段用途：如由農地改屋地，又或工業改住宅等。通常過程須向規劃署申請，以及爭取城規會同意，所費時間和人力財力不菲，且要做各樣評估報告，如交通、環保等。
（乙）改容量：如增加地積比率，即多了樓面面積，或增加高度，因高層呎價可賣貴點。這些許多時牽涉補地價與補高空，即又涉及和政府討價還價。
（丙）創新：這通常要點創意和膽識，建造一些沒多見的物業，香港例子有蘭桂坊，內地則有上海新天地，將原來一些較破舊的地區改建改用途，引出新需求。
房地產開發比買現貨風險大，現樓買下便可放租，開發項目少則要一年半載方完成。然而，房地產開發「盤數」不一定要樓市升才有錢賺，但買現貨則主要靠價格上揚。
鍾維傑
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