私人發展商在新界擁有不少於1,000公頃的農地儲備，為釋放土地建屋，特首林鄭月娥去年在施政報告提出備受爭議的公私營合作，更美其名為「土地共享先導計劃」。根據計劃，私人發展商或地主可向政府申請將持有的新界農地改劃建屋，但新增樓面面積最少有六至七成興建資助出售房屋，其餘可建私樓。

《蘋果》去年曾報道，過去5年城規會曾審議的23宗涉及新界土地改劃為住宅的申請，涉及的住用總樓面面積達808萬呎。倘全數向政府申請「土地共享」，並獲批增加樓面面積三成，當中七成興建資助房屋、三成建私樓，粗略推算，私人發展商或地主可額外「賺」約72.75萬呎的樓面面積；以每伙實用面積400呎推算，即可額外建逾1,800伙私樓，政府則可以多逾4,200伙資助出售房屋。若以實用面積每呎1萬元賣樓，發展商賣樓收入就高達72億元。

涉及的23宗規劃申請中，以中信泰富在元朗洪水橋一幅近40萬呎的土地規模最大，發展商曾向城規會申請改劃為住宅甲類用途，擬建3,680個私人住宅單位，但最終因未能證明通風、生態等不會有負面影響而遭否決。不過，根據計劃，發展商可再向政府申請「土地共享」，若成功獲增加樓面面積三成，推算發展商可額外增加22萬呎住用樓面面積，興建約566伙私樓。

另一幅由新地持有的上水古洞南土地，發展商曾向城規會申請改劃為綜合發展區，擬建1,147伙，但最終因不符合規劃意向等遭否決。若發展商同樣成功獲增加樓面面積三成，就可額外多近8萬呎樓面面積，興建約198多個單位。

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