【本報訊】金融海嘯對樓市影響深遠，雖然最近市況略回穩，但有業界認為，樓價有機會再跌。第一太平戴維斯董事總經理李偉文認為，金融海嘯的殺傷力較97年厲害，今年樓價有可能跌逾50%。
李偉文表示，銀行收緊借貸，成為樓市死穴，令成交量大減造價急跌，尤其商廈市場，海嘯後普遍已跌價30%，更有部份勁跌五成，跌幅遠超住宅及商舖。近期市況似回穩，預料未來兩至三個月樓價或可略反彈約10%。

最壞時刻下半年浮現

不過，李偉文指，「到下半年各大上市公司公佈的業績應該會好差，失業率預計飆升到6.5%，GDP又有可能出現負增長，到時才是樓市最差的時候，樓價恐怕會再跌逾50%。」他相信，經歷終極一跌後，今年底至明年初樓價可見底，及後橫行一段長時期，真正反彈最快要到2011年。李偉文續稱，現時未到入市時機，勸喻買家及投資者儲現金留待日後入市。
另外，仲量聯行珠三角研究部主管陳錦平認為，過去個多月樓市變化不大，雖然住宅買賣登記由去年11月份的歷史低位3200多宗，回升至上月的4700多宗，但仍是極低水平，「唔係可喜可賀嘅數字」。
該行維持之前樓市要經過18個月整固期，即要在2010年後才會開始反彈的預測，並維持今年中小型住宅樓價跌20至25%、豪宅跌20%的預測，如未來環球經濟進一步變差，本港樓市可能會受更大衝擊。