財爺陳茂波透露，有意在一手樓增加空置稅，並考慮在地契內增設此條款，學者認為徵收空置稅，發展商只會將成本轉嫁至買家，對樓市降溫作用成效被受質疑。

中文大學經濟系副教授莊太量認為，目前樓市重點問題不在私樓市場，乃基層市民住屋問題，若針對一手樓開徵空置稅，除非有明確「出招」目的，否則，切忌不顧大局亂出招。

假設實施空置稅，視乎條款及時限，例如項目取得滿意紙後半年內或一年內限發展商買賣期，其後，按年徵收一個百分比作空置稅，若稅率太高，市場會指稅收最終歸益政府，若定太低，亦「無咩阻嚇力」，因為發展商不會因收1%(假設)空置稅，而減樓價2%賣樓出去，目前問題不是無樓買，不是有錢買樓買唔到，乃市民無平屋住，空置稅應放入二手市場，迫業主將單位放出來，壓低租金，才有望解決住屋需求。

而且，發展商做生意，本身都有資金壓力，買入地盤後求貨如輪轉先能賺錢，因而發展模式都是兩三年內賣樓，套現後再買地。

他叮囑政府切忌因政治壓力胡亂出招，因會造成強大反效果，從過去多次辣招措施可見，任何徵收稅項都轉嫁至市民身上，最終推高樓價，「益唔到市民之餘，反而害到市民」，最後樓價未必壓到下去。

政府若要推行空置稅，一定要有好明確原因，推行此政策原因，如第一：目標是加快一手樓銷售，免囤積不賣，那要證明發展商囤積居奇，第二市民想買樓買唔到，第三：證明推出後樓價會跌，否則推行目的為何?

各國所見，好少見一手市場有空置稅，究竟是想多點樓宇供市場買，還是供市場租賃，目前水心火熱的樓市問題，不是能負擔私樓買家客群，乃輪候公營房屋的基層住屋問題，政府應對症下藥，並非胡亂出招。

記者 湯家明