【長實被截糊？】高銀反口取消原交易 寧輸4.5億期權金 向新神秘買家34.77億沽啟德地皮
蘋果日報 2020/07/29 11:21
高銀李嘉誠長實
潘蘇通旗下高銀金融取消出售啟德地皮交易，再售予別的買家
高銀金融（530）數日前向「神秘買家」出售啟德4B區4號地皮，惟交易後遭另一神秘買家「彥佑有限公司」截糊，出價34.77億元向高銀搶啟德地皮。高銀中午跌9%，報1.05元。
高銀金融公佈，再度取消早前出售啟德4B區4號地皮的交易，將地皮轉售予彥佑有限公司，作價34.77億元，公司亦可於日後物業發展的單位及停車場取得出售收益三成作利潤分成；預期出售將錄得虧損27.5億元。
據了解，是次交易是由於上次地皮易手後，收到不少潛在投資者來電，當中彥佑有限公司的作價遠勝，而且發展後有分成，故此高銀寧願即時贖回地皮控股公司控股權，虧損4.5億元期權金，亦願意轉手。
根據交易，高銀金融將先收到28.72億元的款項，用作支付前買家的取消交易賠款，高銀將再收到5.05億元的現金，和1億元的可扣減款項。該1億元可用於扣減任何類別的全部未償還債務或負債、截至完成日期就違反銀行貸款涉及的任何利息、罰款、費用、開支及其他應付款項，以及應買方要求終止的物 業公司任何建築合約涉及的任何費用。
另外，高銀與彥佑及物業公司訂立利潤分成協議，就物業上發展的單位及停車場的日後銷售的利潤分成。買賣方將以7：3比例分佔四個部份的利潤，包括：出售單位的實際利潤與其目標利潤的差額、未售單位應可產生的備考利潤與出售未售單位的目標利潤的差額、出售停車場的實際利潤、出售未售停車場應可產生的備考利潤。
富豪潘蘇通旗下高銀金融，於5月份時就出售啟德第4B區四號地協議，因未能達成先決條件最終告吹。公司上周五宣佈與一間名為「Sino Shield」的離岸公司買方訂立協議，出售上述啟德住宅地，高銀除了可以套現25億元外，該塊啟德地項目亦可獲得11.4億元的買方向啟德地控股公司貸款，以及24.27億元的銀行新融資，即總代價60.67億元，惟整體作價已經較當時中標價89億低近47%。消息指長實為前買方背後的「幕後玩家」。長實地產（1113）中午升2.4%，報42.7元。
啟德4B區4號地皮地盤總面積約9,708平方米，最低和最高可發展建築面積分別為32,037平方米及53,394平方米。其將發展為私人住宅用途，而目前基工程尚未展開。