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將軍澳日出康城新盤LP6今日開價，首批單位折實平均呎價達1.5萬元，成為日出康城歷年來最貴新盤。近年多個新盤提供高成數按揭吸引買家，但步入加息周期，是次LP6發展商南豐集團居然不設一按及二按貸款，買家需自行向坊間銀行承造按揭，對於首期不足的上車客可能造成壓力。

李先生是退休公務員，多年來購入過多個物業，包括九龍灣淘大花園、荃灣灣景花園、青龍頭豪景花園、筲箕灣嘉亨灣、柴灣杏花邨等，但當年梁振英上台做特首時話要「隊冧樓市」，他就嚇到將手上持有的物業一一套現，結果梁振英上任後，近5年樓價不斷攀升，他直呼：「信錯梁振英！」

李先生現時於將軍澳區租樓，一直等待置業時機，但是次的LP6開價1.5萬元，他直言：「貴啦！我自己唔會買啦，因為世界貿易戰爆發緊，又講緊會加息，有好多因素令樓價未必再向前推。」李生亦認為多個不明朗因素出現，相信樓市將會回調，屆時將會是入市的好時機。

至於心儀的區域，他表示喜歡將軍澳區，但就不喜歡填海區域的日出康城，又認為該區比較隔涉。他心目的理想居住地區要交通方便、治安好、新市鎮設施例如圖書館、體育館等。他預算1,000萬元以下入市，首期大約一半。

對於LP6發展商不提供借貸，需要買家自行向坊間銀行承造按揭，李生認為，市民入市要睇清風險，因為加息周期逼近，銀行又有壓力測試，市民要留意財政狀況及供款能力才好入市。他指，以前買樓發展商都無這個service（即一、二按貸款），買家自己諗清楚計好數才買樓。由於他打算承造五成按揭置業，認為發展商不提供的高成數按揭亦影響不大，但若果買家要借足八成，認為爭三成的話爭好遠。

記者：陳寶恩