二手樓市欠缺盤源，買家連送契樓都「照殺」！

老牌屋苑荔枝角美孚新邨，美聯物業杜彼德表示，吉利徑8號中層B室，2房間隔，向東南享內園景，實用面積約509方呎。原業主新近以約768萬元放售單位，獲外區客睇樓2次後扑槌承接，雙方議價後終以756.8萬元成交，實用呎價約14,868元。據悉，上址屬於「送契樓」，原業主於3月份始放盤，最初叫價約788萬元，是次成交價與市場水平相若。

由於送契樓，一般銀行未必願意承造按揭，因而成交價或會較市價略低，而買家亦有心理準備需求全數支付樓價，亦即「Full Pay」。

送契樓就是將物業以送契形式轉手，不涉及任何買賣，最常見是父母將物業轉贈予仔女。不過，破產管理局為防有人因「預計自己」將會破產而先將資產轉移，故若送契一方在五年內破產，破產受託人可要求索回物業。因此買送契樓存在一定風險，如要購買，最好選擇已轉贈逾五年的物業。有資深代理亦指，若發現只是兄弟姊妹之間的轉贈，更要打醒十二分精神，「阿哥點會無啦啦將層樓轉畀細佬或阿妹，一定有問題」。銀行考慮到風險，通常都不做送契樓按揭。

全球樓行 Dream House零距離
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