在香港買層樓想要6至7厘回報，是天方夜譚；但在台灣就容易多了，不過當然不是台北市。近年台灣樓價攀升不少，很多人將目光轉投台中一些荒廢已久的廢墟、爛屋，低價買入重新裝修，不單成功拉高樓價、租金回報率，亦令廢墟重新帶來人氣。

千呎間五房 租金回報率達6厘

位於台中西區四維街有間荒廢許久的華廈（註：樓高7至11層，有電梯的舊式房屋），一個1138呎的單位，在屋主一家20年前搬走後，時間從此凝結。屋主搬新家後，不願花時間整理舊居，屋內擺滿未搬走的家具雜物，散落的相片、小朋友的勵志留言、作業簿和獎狀，多年來跟著漏水的房子一起陳舊，埋積厚厚的灰塵。

今年有地產經紀說服屋主，將千呎單位大翻修並出租，共以70餘萬台幣（折合約17.5萬港元）重新裝修成輕工業風，令原本僅值400餘萬台幣（折合約100萬港元）的單位，2.5個月有望升至600餘萬台幣（折合約150萬元），升值50萬港元。如果將單位間成5間套房，每間每月收租1875港元，租金報酬率可達6厘以上。

該屋鄰近西區區公所，是早期軍公教族群的聚居地，蘇姓屋主表示，會荒廢那麼久其實就是怕麻煩，一想到要整理或出租就累，又因為念舊感情而捨不得賣，換了新家後就從未回來過，「最近想想早晚都還是要處理，因此決定動手整修。」

投資者低價買入套房再出租

除了業主，台中的廢墟樓價相對低，吸引不少投資者。成功路一棟屋齡超過40年的舊華廈，內部就有一間廢棄套房，幾十年沒人住，藤蔓從窗外鑽進屋內爬滿地板，然經投資客買下翻新，短短1.5個月，前後簡直判若兩屋。

355呎的套房荒廢至少30年，地上滿佈藤蔓，今年有小資族以80萬台幣（約20萬港元）買入，裝修費約7.5萬港元，連同其他雜費，總成本約35萬港元，預期租金約2500港元，租金回報率高達7厘。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出，近年房價高，破屋翻新的利潤其實已低不少，但門檻仍低，適合小資族共同買下多戶整理，「利潤更好的則是舊公寓翻新，總價低，翻新後出脫也容易，適合財力稍高者；有錢人或小建商則多去買舊透天，申請危老建築重建成大樓，報酬更可觀。」

記者：洪子恩／台北報道
攝影：陳恒芳 洪子恩
影片提供：台灣蘋果日報