核心區吉舖未消化，當中空置率極高的樓上舖銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，租金低殘，甚至平過同區乙級寫字樓，連地產代理都有能力承租。中原工商舖亦趁平租進駐羅素街，以逾18萬元租用英皇鐘錶珠寶中心全層單位作新舖。

消息指出，中原工商舖剛以月租18.2萬元，租用羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心極高層單位全層，面積4,718方呎，呎租38.6元。同區寫字樓平均呎租要40至60元，包括英皇鐘錶珠寶中心對面的時代廣場，最貴呎租更高達66元，高過羅素街8號逾41%。

據了解，上址將用作舖位部的新址。現時該分行位於上環新紀元廣場17樓，約4,867方呎，不過業主將加租至逾31萬元，貴過羅素街四成，中原索性撤出上環，改以低價進駐傳統核心零售區。

中原工商舖董事總經理潘志明向本報證實，將於暑假期內將分行由上環遷到銅鑼灣。對於今次搬舖，租金是最大考慮，因為銅鑼灣核心地段舖位租金，竟然低過上環寫字樓，在計及搬遷成本後，每月支出仍較留在上環少。

是次將單位租予中原的業主，於2014年初以1.596億元購入，放租三年，叫價最高曾高達28萬元，最終劈租9.8萬元或35%租出，租金回報只有1.4厘。而上址對落樓下一層去年以22萬元租出，一年租金再跌逾17%。

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