【海外樓盤】不可不知!買泰國樓常見問題
曼谷泰國海外樓盤
泰國海外買家只需繳納印花稅、過戶費、特別商業稅、維修費和管理費。毋須支付房產稅、遺產稅和差餉。所以,海外買家在泰國置業成本與持貨成本相對較低,亦有助提升租金回報。
置業期:
●過戶費
買賣雙方各付一半,共2%。換言之,買家置業須支付物業估值1%
●維修費
每平方米400至800泰銖,買家必須在收樓時支付
●律師費
2萬至3萬泰銖(約4,800港元至7,300港元)
持有期:
●管理費
每月平均約35泰銖至80泰銖(約8.5港元19.5港元),視乎發展商及物業設施配套而不同
轉售期:
●過戶費
買賣雙方各付一半,合共2%。買家轉售須支付物業估值1%
●持有物業5年或以下
特別商業稅3.3%、印花稅0.5%、律師行政費0.5%
泰國產權知多啲:
泰國業權分為永久產權(Freehold)與租賃產權(Leasehold)。永久產權物業擁有獨立產權證書,包括土地和物業,沒有出售及轉讓限制。租賃產權予土地使用權,沒有該土地擁有權,以30年為限,年期屆滿後可續期,可續簽兩次。值得留意,泰國永久產權物業項目,海外買家最多只可購入總面積49%。舉例如樓盤供應100伙面積相同單位,海外買家一次過最多只能買49伙。若該海外買家想再購入其餘單位,必須以租賃產權方式持有。
聯名持有泰國物業:
海外買家出示有效護照,可以共同持有物業。一項物業最多5人聯名持有,持有人年齡須年滿21歲或以上
想做泰國「包租公」留意:
●代租費
多數泰國發展商透過旗下物業管理公司,提供代租及代管服務。普遍泰國地產代理收取1個月租金為代租費,代管理費為租金約10%
●租客合約年期
泰國租客多數為一年一簽,也有短期出租1至3個月
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