【高鐵通車】賓館增加 無牌定有牌?
無牌旅館賓館高鐵通車割地兩檢八文樓持牌旅館
廣深港高鐵香港段通車在即,有內地官媒撰文形容香港旅遊業可持續發展大有可期。有油尖旺區議員預料,西九龍高鐵站通車後,將帶旺附近一帶「八文樓」旅客住宿生意,日租租金比現時加至少一成。據民政事務總署牌照事務處的「香港持牌旅館」資料,登記地址在八文樓的持牌旅館有17間,但記者發現部份未有持賓館牌的單位,屋外佈置格局卻與持牌旅館極為相似,疑偷雞經營賓館。內地訂房網站更有懷疑位於八文樓的無牌賓館出租。
位於油麻地佐敦道與渡船街交界的八文樓,原名叫文華新村,64至70年間落成,由八座大廈組成,全部以「文」字為首,故統稱八文樓,合共有3,552個單位。八文樓曾有不少影星入住,包括成龍、洪金寶、陳寶珠及周星馳等;90年代,區內治安一度變差,03年「賊王」季炳雄藏身於文景樓單位內,最後被飛虎隊圍捕落網。據民政事務總署牌照事務處的「香港持牌旅館」資料,登記地址在「八文樓」的持牌旅館數目共有17間,主要集中在文景樓、文華樓、文英樓及文苑樓。記者上月底曾到相關樓宇視察,持牌旅館都有按要求,在單位外貼出賓館牌照。
不過,除持牌賓館外,上述大廈亦有部份單位,屋外佈置格局與持牌旅館極為相似,如屋外有安裝閉路電視、門鎖採用密碼鎖,大門外亦不像其他民居,沒有安裝任何鐵閘,例如文英樓1樓、文華樓2樓及7樓均見類似的可疑單位。記者登入內地訂房網站「去哪兒網」,發現網頁顯示相關單位為旅館,但要求用戶自行聯絡戶主。惟翻查民政總署資料,旅館名冊並沒有相關單位的旅館登記。
記者上月於「去哪兒網」以旅客身份預訂當區「香港文景旅館」一間雙人房,該旅館同樣沒有相關旅館登記。職員約記者在文匯街等候,數分鐘後一名自稱是職員、年約40歲中年婦出現,並帶記者到文華樓1樓「柯士甸賓館」,門外貼有合法持牌賓館標示,牌照有效期至2020年。該賓館有11間房間,記者租住的房間內連廁所,天花設有防火曬水器等設備,面積約100呎,一晚租金300元。
油尖旺區議員陳少棠表示,八文樓以往有影子賓館問題,惟近年單位多轉型為民宿,2、3年前八文樓尚未見有民宿出現,但至去年已有20至30間。據其了解,「民宿」負責人多向低層、景觀較差的單位「入手」,並以高於市價租金約兩成租用單位,「譬如1.5萬月租,可以畀到1.8萬,而且係一次過畀晒2至3年租金,咁佢哋就好安心進行改裝」。
他續指,自港鐵九龍站和柯士甸站開通後,該區住屋租金一直穩步上升,「家一間唔夠100呎嘅套房(月租)3,000至4,000幾蚊,以前係唔使2,000蚊,但你拎嚟做民宿,每晚都收幾百,變相好搵幾多」,因此不少人寧將套房改成「民宿」圖利。他稱,現時「八文樓」賓館一晚租金由200至600元不等,他舉例指,「當300元晚計,每日租5間房,每日賺1,500蚊,20日都成3萬蚊,仲未計啲大時大節」,而一個單位的成本為每月租萬多元,直言「好和味」。不過,他坦言有居民憂慮太多旅客入住,影響治安和安全,故近年已加裝多個閉路電視和改善消防設備。
事實上,接近高鐵站的佐敦官涌街及上海街,近年已有不同投資者購入舊樓,計劃將樓宇轉型為酒店。翻查城規會資料,兩街至少3宗相關申請,暫只有1宗獲有條件批准。獲准經營賓館位於官涌街52、54及56號,地盤位置面對官涌街市。據申請文件資料,業主計劃將大廈地下、第一及第二層,將改建成提供22間客房的賓館,每間客房面積約200平方呎。土地註冊處資料顯示,大樓由永年投資發展公司持有。記者月初在現場視察,地盤拉上「京士柏(高鐵)酒店」橫額,但未見有翻新工程施工。
至於申請被拒的兩宗個案,分別涉及官涌街9至13號,以及上海街66、68號樓宇,城規會分別在2015及2016年拒批業主擬將住宅,改劃為酒店發展的申請。當時城規會指出,現時房屋供應短缺,擬議酒店發展,會導致可作住宅發展的用地減少,而批准申請亦會為區內其他同類申請,立下不良先例,加劇房屋土地供應短缺的情況。雖然改建酒店申請被拒,記者近期到場視察,兩幢舊樓現時均有翻新工程進行。
有店主早著先機,已開設以高鐵為名的「高鐵星」餐廳。陳善南攝
有投資者在高鐵建造期間,收購官涌街一帶舊樓申請改建酒店,不過3宗申請只有1宗獲批,京士柏(高鐵)酒店是唯一成功個案。陳善南攝
陳少棠表示,「八文樓」以往有影子賓館問題,惟近年單位多轉型以「民宿」經營。夏家朗攝
記者透過內地網站租住一間懷疑無牌賓館,但最終被安排入住文華樓1樓「柯士甸賓館」,門外貼有合法持牌賓館標示,牌照有效期至2020年。夏家朗攝
位於文華樓1樓「柯士甸賓館」,該賓館有11間房間,記者租住當日租金為300元。夏家朗攝
記者租住房間的天花設有防火曬水器等設備,面積約100呎。夏家朗攝
記者租住的房間內連廁所,天花設有防火曬水器等設備,面積約100呎。夏家朗攝
內地旅遊網站「去哪兒」顯示「八文樓」仍有20間賓館,部分不在民政事務處之列。記者曾嘗試按網頁聯絡資料致電有關賓館,但大部分無法接通。網頁截圖
根據牌照事務處資料,柯士甸賓館為八文樓賓館大戶,在4個單位經營22間客房。陳善南攝
文華樓2樓單位已抹去門外招牌,內地訂房網站顯示單位名為「開心電話賓館」。陳善南攝
文華樓6樓的佐敦高鐵賓館,將單位1劏6經營持牌賓館。陳善南攝
文華樓前座7號單位並無貼出旅館標示,但據內地訂房網站資料,該單位有房出租。陳善南攝
文苑樓4樓19室單位,門外沒有任何招牌告示。內地訂房網站顯示單位為「優米360賓館」。陳善南攝
文英樓1樓單位,與其他經營旅館單位一樣未有裝設鐵閘。惟室外沒有旅館牌照資料,內地訂房網站資料顯示,該單位內為「愉快電話賓館」。陳善南攝
文英樓12樓一個單位貼出迎旅舍招牌,但根據牌照資料該旅館位置在3樓。陳善南攝