【內房物管】中梁：控制負債率低於80％・彩生活：高端市場併購機會漸減
蘋果日報 2020/03/31 13:49
彩生活美的置業中梁控股
彩生活網上業績會截圖。
物管股彩生活（1779）管理層於網上業績會透露抗疫開支約2,500萬元，而獲得政府補貼約2,700萬元足夠抵消成本，相信疫情後管理費收繳率會有所提升，同時整體物業價錢亦有望增加。首席執行官黃瑋指，目前公司平均管理費1.15元，較上市同業低，而公司於目前的價格水平下仍然能夠錄得利潤，未來能夠發揮低價的競爭力。
執行董事陳新禹則形容公司的股價被市場低估，原因包括過往互聯網投入、曾經進入重資產行業及商業物業管理等不熟悉的領域影響財務表現，相信隨住公司作出調整後，在不長的時間內會有很大的管理面積增長。主席潘軍稱，隨住大型物業管理公司爭相上市，未來在高端市場併購機會是越來越少，公司將以成本優勢拓展市場份額。
彩生活早前獲京東及360.com入股，潘軍透露公司與京東合作項目已於數個社區開業，為1.2萬戶家庭提供服務，截至3月18日計五個月期間達成2.2萬個訂單，交易總額約60.6萬元。彩生活（1778）中午收報3.18元，半日挫7%。
中梁：控制負債率低於80％
中梁控股（2772）執行董事李和栗稱，公司期望每年銷售規模增長介乎10％至15％，視乎每年經濟情況，今年由於疫情影響，所以2020銷售目標定於1,680億元、按年上升一成的水平。他指公司今年視銷售額的50%至60%為投地預算，觀察到土地市場出現恢復的情況。截至目前為止，中梁控股除了武漢地區兩個項目以外，其他售樓處都經已復工，而地盤復工率為97％。
董事會秘書楊德業指，目前公司負債比率為65.6％，未來希望保持70%到80%之間，而目前手持的210億元現金足夠償還短期內到期債務。對於外債市場波動，楊德業稱持續關注市場情況，不排除會回購債券。中梁控股中午收報5.47元，升0.02元，升幅0.4％，成交金額996萬元。
美的置業：銷售已恢復常態
美的置業（3990）主席郝恒樂指，公司預算今年三份之一銷售回款用作投地，觀察到近期土地市場比銷售市場升溫快，由於市場不確性，公司會選擇合適時間購地。
高級副總裁徐傳甫指，疫情對公司的影響可控，由於事發時間為春節前後，並非銷售旺季，至三月底銷售已恢復常態水平，公司對對供貨、銷售等都作出安排。如果疫情無大變化，有信心達成全年目標，目前復工復產達到95％。
郝恒樂公司希望保持穩定銷售規模的增長，未來三到五年平均每年約兩成增長，但不會定下一個絕對的數值。另外，首席財務官林戈指，目前國內融資成本更具優勢，但公司不排除繼續在境外發債。美的置業中午收報19.28元，半日升0.28元，升幅1.5％，成交金額5,100萬元。
記者:陳東陽