儘管美國2月份住宅價格回升，且是近兩年來首次連升兩個月，反映住宅市場有回暖迹象。但「債券大王」格羅斯旗下PIMCO公司的合夥人麥卡利警告，在商廈按揭證券化市場「病入膏肓」的情況下，商廈按揭市場可能是這次金融海嘯下一個計時炸彈。
麥卡利說，市場過去數年甚關注住宅按揭市場「爆煲」，但當下商廈按揭市場已成為下個泡沫爆破的源頭。雖然華府盼望透過定期資產抵押證券借貸機制（TALF）重新啟動住宅及寫字樓按揭市場，以免爆發新一輪金融危機，然而有意參與該機制的機構擔心會被國會掣肘，故對參與否仍猶豫不決。
紐約聯儲銀行行長Dudley上周已承認，自計劃推出以來，投資者的反應並不熱烈，窒礙按揭市場復蘇。

10萬億按揭5年內到期

德銀亦憂慮商廈市場會出現危機，由於多達1.3萬億美元（約10萬億港元）的商廈按揭將於今年至2013年到期，須再融資，但物業跌價和空置率上升，令再融資受阻。德銀預期至少一半該類按揭及三分之二證券化按揭無法再融資，繼而令債務違約湧現，預料商廈按揭和證券化按揭面臨的損失分別至少達2000億和500億美元。
亞特蘭大聯儲銀行行長洛克哈特日前亦指，商廈市場將嚴重威脅美國經濟復蘇，故聯儲局正考慮是否將商廈按揭證券納入TALF，但尚未有決定。