香港的投資環境變得愈來愈政治化,紅灣半島及領匯(2382)事件,都實實在在地反映政府決策不善,以及政客為選票而有叵測居心。紅灣半島事件的出現,始於停售居屋政策,為了托市而忽略私人參與興建居屋的善後工作。根據合約精神,政府需要賠償私人發展商又或者將本身權益出售,結果就導致今次事件的出現。
領匯的出現亦是因停售居屋所觸發,政府一錯再錯的決定,在於只將小部份股份配給散戶,若然政府肯將大部份股份配予申請的香港市民,政客們還敢大聲說定價過低?講真,賤賣與否是觀點與角度的問題,但既然有人說作價太低,是賤賣,聰明的政治決定應是賤賣給自己人(小市民),而不是賤賣給外人,反對聲音自會減少。
以上兩件事件的出現,損失的都是社會成本,此點筆者一早已指出,停售居屋托樓市所產生的社會成本頗大,結果是傷了市民,傷了政府,益了地產商。樓市確實是托起,但二手業主有多少人受惠呢?始終是一手樓賣得較好,得益的是地產商。未來的社會成本將是公屋有加租壓力,領匯商場及車位又有加租壓力,此乃惡性的循環。