在澳門有多年發展地產經驗的保利達集團,位於黑沙環新填海區的新盤海名居,近獲本港上市子公司九龍建業(034)入股,合作開盤。
海名居引入香港物業元素,用料較一般澳門樓高,並且引進酒店式管理服務,代定機票、報章等,把整體物業質素提升。
租客多駐澳行政人員
黑沙環新填海區,與對岸珠海市僅一箭之遙,前往市中心十分鐘車程。相比新口岸區,黑沙環新填海區居住環境較靜,屬中檔住宅區。澳門官方統計資料顯示,按實用面積計算,該區平均每方呎樓價約703元(澳門元,下同),較新口岸一帶近1037元便宜32.2%,而相對黑沙環舊區約364元,高近一倍。
至於租務市場,樓齡三年以上的住宅,每呎月租3.5元,而三年以內則為5.5元。以海名居呎價900元計算,投資回報率可達7.3厘。美聯物業環球項目策劃部(澳門)董事陳應良指出,逾千呎住宅,租客以駐澳行政人員及商家為主,供應雖多,有會所及以港式管理的則有限,現時僅得海洋花園及海名居。
海名居坐落新填海區北面,近友誼大馬路,走香港大型屋苑模式,由5座38層高住宅組成,原有900伙,因應大單位需求增加,新增23個3000方呎複式,令單位總數略減,其中逾300伙已售出。