二手樓花好炒 多有斬獲

蘋果日報 2004/02/14 00:00


【本報訊】近期樓價急升,不少樓花業主趁市旺出售手上單位圖利,令二手樓花成交驟增。中原地產統計數據顯示,9個分別於去年至今開售的新盤,錄得235宗樓花轉售個案,部份新盤如長沙灣宇晴軒、東半山肇輝臺8號及鴨脷洲深灣軒,更在本月才出現轉售個案。至於去年中開賣的荃灣朗逸峯一期,獲利幅度最高,達55.8%。業界相信,樓價穩步上揚,樓花轉售情況將陸續增加。
儘管市場對近期樓市升勢是否過急意見不一,多個新盤的二手樓花成交個案卻有增無減。中原地產執行董事陳永傑表示,現時銀行存款利息低,物業市場回報及升值潛力較穩定,遂成為投資目標。
以100萬元資金為例,現時存入銀行,年利率僅0.001厘。若投放在物業市場,以購入沙田第一城395方呎單位,每月租金4500元計算,回報率達5.4厘。由於回報穩定,遂吸引不少資金流入物業市場作長線投資。

收租回報吸引買家
至於9個出現樓花轉售的新盤,賣方普遍獲利10至20%,僅個別能賺取逾50%利潤。陳永傑指出,個別業主能獲取較高利潤,主要是他們趁物業首度開賣時低價吸納,趁近期樓價飆升轉售,才能獲厚利。以朗逸峰一期為例,買家去年6月一手購入單位(見表),近期以430萬元轉售,獲利154萬元,幅度55.8%。

朗逸峯賺幅五成六
除朗逸峯外,去年貼近或高於市價開賣的深灣軒、鰂魚涌逸樺園,亦相繼錄得轉手獲利個案。市場指出,由於一手盤加價急,買家轉投二手樓花市場,令該類成交大增。個別新盤如宇晴軒,由於一期幾近售清,在新貨供應漸少情況下,亦令買家轉投二手樓花市場。陳永傑預期,樓價獲支持,樓花業主趁機套現獲利情況將會增加。
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