銅鑼灣時代廣場「公地私用」事件，引起輿論嘩然，社會廣泛關注，在公眾的壓力下，千呼萬喚，發展局終於整理出一份超過二百個「私人發展項目內提供的公共設施」的詳細地點、面積和用途，在網上公佈。這些設施，只是九七後批出的部份，九七年前究竟還有多少，涉及甚麼屋苑豪宅，現在作了甚麼違規用途，港人還被蒙在鼓裏，還有待相關部門的進一步披露。

粗略估計，回歸十年，當局批出的所謂「公共空間」，集中本地五大地產發展商，超過二百萬平方呎，比整個維多利亞公園還要大。各報記者紛紛按圖索驥，根據政府公佈的名單逐一查究，拍照採訪，都被保安人員阻止，指為私人地方，不得擅闖。當中絕大部份，有的被封起來，當作私人屋苑的一部份，有的設在五六七八樓，公眾要到此一遊也非常不便，有的雖然名為開放，實際諸多限制，有的甚至明目張膽，改變用途，租出私用。林林總總，花樣百出，甚麼形式都有，但卻沒有一項是真真正正讓公眾容易使用，方便到達的公共空間。
這些所謂「公共空間」的形成過程是這樣的：地產商買了土地，按照當區的具體情況，例如人口、交通、社區設施等，本來都有一定限制。但在絕大多數的情況下，地產商都會想出一些點子，承諾加建一些公共設施與當局講數，例如停車場，行人路，天橋，休憩公園等等，來換取改變一些既有規定。在討價還價的過程中，當局一般都會答應地產商提出的條件，但地產富豪們不是省油的燈，地產項目也不是慈善事業，公共設施，換來的是增大地積比率，擴闊樓面面積，每一個公共設施，都變成了地產發展商以千萬以億計口袋裏的利潤。
地產商負責興建公共設施，以換取新增的樓面面積，本來是一個雙贏安排。但圖則被批出，直至完成使用，一路走來，全無規管。相關的兩個部門屋宇署和地政總署，對設施有否開放、管理細則如何、有沒有違反規定改變用途，完全放手不管，既無巡查，也沒有提交報告，直至傳媒揭發，才心不甘情不願的公佈這些項目，但面對種種疑問和質詢，仍像縮頭烏龜一樣不作任何回應。

地產發展商以所謂的「公共空間」換取額外樓面面積，已經得到第一重利益了。當他們把「公共空間」封起來，當作豪宅私家花園作為賣點，甚至出租使用，又有了第二重利益。地產商巧取豪奪貪得無厭固然可恨，但負責監管的官員，一開始就難逃罪責了。「公共空間」設在五六七八樓，竟然可以收貨？「公共空間」長期封閉，變為私家花園，難道全不知情？「公共空間」對公眾諸多限制，但卻出租圖利，為何睜一隻眼閉一隻眼？
只看這二百多個九七年後批出的項目，已夠香港市民冒火冲天，無法不使人相信，官商勾結，已經找到實實在在的證據。
吳志森
資深傳媒工作者